3836 S Gramercy Pl
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3836 S Gramercy Pl Immeuble residentiel 6 lots 733 524 € (122 254 €/Lot) Taux de capitalisation 5 % Los Angeles, CA 90062
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Value add with huge upside in rents - under $2/sf per month
- Low expenses - tenants pay electic and trash.
- Parking on site - one space per unit
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
3836 S Gramercy Place is a 6 unit apartment complex. The property is subject to rent control and has very low rents. It is located just west of USC on the southeast corner of South Gramercy Place and West 38th Place in a mostly single family residential neighborhood. It consists of six one bedroom units with parking. The property was built in 1923. The Expo/Western metro rail station is less than a 10 minute walk from the property. Total monthly rent is under $2/sf month. Five units have rent under $1,000/month.
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
61 150 €
|
219,11 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
1 835 €
|
6,57 €
|
| Revenu brut effectif |
59 315 €
|
212,54 €
|
| Taxes |
9 169 €
|
32,85 €
|
| Frais d’exploitation |
13 722 €
|
49,17 €
|
| Total des frais |
22 891 €
|
82,02 €
|
| Résultat net d’exploitation |
36 424 €
|
130,52 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 61 150 € |
| Annuel par m² | 219,11 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 1 835 € |
| Annuel par m² | 6,57 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 59 315 € |
| Annuel par m² | 212,54 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 9 169 € |
| Annuel par m² | 32,85 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 13 722 € |
| Annuel par m² | 49,17 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 22 891 € |
| Annuel par m² | 82,02 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 36 424 € |
| Annuel par m² | 130,52 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 733 524 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 122 254 € | Surface du lot | 0,06 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 279 m² |
| Taux de capitalisation | 5 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12 | Nb d’étages | 1 |
| Nb de lots | 6 | Année de construction | 1923 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | LAR1 | ||
| Prix | 733 524 € |
| Prix par lot | 122 254 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 279 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1923 |
| Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | LAR1 |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | - | - |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (71)
Bike Score®
Très praticable en vélo (72)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5035-026-016 | Évaluation totale | 765 887 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 569 507 € (2025) | Impôts annuels | 9 169 € (32,85 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 196 380 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5035-026-016
Évaluation du terrain
569 507 € (2025)
Évaluation des aménagements
196 380 € (2025)
Évaluation totale
765 887 € (2025)
Impôts annuels
9 169 € (32,85 €/m²)
Année d’imposition
2024
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