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3831 Motor Ave Immeuble residentiel 13 lots 2 125 665 € (163 513 €/Lot) Taux de capitalisation 4,47 % Culver City, CA 90232
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This well maintained generational asset is on the market for the first time in almost 30 years. Located in the coveted Palms neighborhood, the property is located South
of Venice Blvd with a Culver City ZIP. The property consists of 13 total units with (3) 0+1 efficiency units and (10) 1+1 bedroom units spanning 8,159 square feet on a 7,550 square foot lot and 11 parking spaces.
Recent upgrades include a new water heater installed in 2023, new concrete driveway poured in 2025, and a completed soft-story seismic retrofit in 2025, providing an opportunity for a buyer to focus on cosmetic upgrades.
Given the property’s zoning, generous lot layout, and existing parking configuration, there is strong potential for the addition of one or more ADUs to further enhance income and long-term value.
Comparable sales in the immediate Culver City and Palms submarkets reflect price-per-unit averages near $270,000. This property presents an opportunity to enter the market at a low cost per unit with significant upside.
of Venice Blvd with a Culver City ZIP. The property consists of 13 total units with (3) 0+1 efficiency units and (10) 1+1 bedroom units spanning 8,159 square feet on a 7,550 square foot lot and 11 parking spaces.
Recent upgrades include a new water heater installed in 2023, new concrete driveway poured in 2025, and a completed soft-story seismic retrofit in 2025, providing an opportunity for a buyer to focus on cosmetic upgrades.
Given the property’s zoning, generous lot layout, and existing parking configuration, there is strong potential for the addition of one or more ADUs to further enhance income and long-term value.
Comparable sales in the immediate Culver City and Palms submarkets reflect price-per-unit averages near $270,000. This property presents an opportunity to enter the market at a low cost per unit with significant upside.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
|
| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
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| Taxes |
$99,999
|
$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 125 665 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 163 513 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 4,47 % | Surface de l’immeuble | 758 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 92% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.82 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 13 | Année de construction | 1966 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | LAR3 | ||
| Prix | 2 125 665 € |
| Prix par lot | 163 513 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,47 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.82 |
| Nb de lots | 13 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 758 m² |
| Occupation moyenne | 92% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1966 |
| Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | LAR3 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
- Chauffage
- Cuisine
- Four
- Cuisinière
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 3 | - | - |
| 1+1 | 10 | - | - |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (94)
Bike Score®
Très praticable en vélo (76)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 4208-007-023 | Évaluation totale | 801 371 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 601 035 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 200 336 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
4208-007-023
Évaluation du terrain
601 035 € (2025)
Évaluation des aménagements
200 336 € (2025)
Évaluation totale
801 371 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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