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3831-3849 Sainte-Catherine E Local commercial | 111–297 m² | À louer | Montréal, QC H1W 2G3
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Located on a major commercial artery with high visibility
- Excellent transit access via STM bus and metro lines
- Surrounded by dense residential and retail activity
- Walk Score 94 and Bike Score 99 for strong pedestrian flow
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (2)
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- ESPACE
- SURFACE
- DURÉE
- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau 3833 | 111 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage, bureau 3845 | 186 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Négociable |
1er étage, bureau 3833
Ground floor: open layout, ideal for boutique or service use Basement: 700 SF, suitable for storage or back-office functions Available immediately
1er étage, bureau 3845
Single retail space: modern renovation, delivery Q1 2026
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
SÉLECTIONNER DES OCCUPANTS À 3831-3849 SAINTE-CATHERINE E, MONTRÉAL, QC H1W 2G3
- OCCUPANT
- DESCRIPTION
- CAN LOCALISATIONS
- COUVERTURE
- Espace Hypothénuse
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| OCCUPANT | DESCRIPTION | CAN LOCALISATIONS | COUVERTURE |
| Espace Hypothénuse | - | 1 | - |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 297 m² | Surface commerciale utile | 940 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1920 |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble | Ratio de stationnement | 0,05/1 000 m² |
| Espace total disponible | 297 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble |
| Surface commerciale utile | 940 m² |
| Année de construction | 1920 |
| Ratio de stationnement | 0,05/1 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
Positioned in the heart of Montréal’s dynamic east-end commercial corridor, this highly visible retail space offers a strategic opportunity for boutique retailers or service-oriented businesses. Surrounded by dense residential neighborhoods and a steady stream of pedestrian traffic, the location benefits from strong local demand and excellent accessibility. The area is well-served by STM public transit, including multiple bus lines and nearby metro stations on the green line, ensuring seamless connectivity across the city. Cyclist-friendly infrastructure and wide sidewalks enhance the site’s appeal to foot traffic and active commuters. With a Walk Score of 94 and Bike Score of 99, the property is ideally situated for businesses seeking high exposure in a lively, transit-rich environment. Nearby landmarks such as the Olympic Stadium and Botanical Garden add to the area’s vibrancy, while a mix of local restaurants, fitness centers, and retail shops create a thriving commercial ecosystem. Immediate availability and a reserved rear parking space add convenience for tenants and customers alike. This is a rare opportunity to secure a well-positioned storefront in one of Montréal’s most active retail corridors.
- Signalisation
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Immeuble d’époque
- Transports en commun
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
3831-3849 Sainte-Catherine E
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