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Résumé analytique

Willowdaile Shopping Center is a 93,048 square foot neighborhood shopping center that is currently 80% occupied and anchored by Ollie's Discount Outlet. Tenancy in the center includes other national tenants such as Starbucks, H&R Block, State Farm, and Family Dollar. Ollies and Starbucks both rank in the top 10% of store performance based on data from Placer.ai, indicating strong demand for the center and putting a new owner in a strong position to increase rents and grow NOI.
This property is a true value-add opportunity, providing an investor the ability to improve performance in multiple
categories:
Improve occupancy from the current 80% to the market average of 96%.
Mark to market in-place rents of $13.68 per square foot to the market average of $17 per square foot for older centers.
Potential to renovate and elevate the property to full market value rates in the upper $20s per square foot.
Target returns of mid teens cash-on-cash and IRR in the mid 20% range
Call for offers: Monday, October 13, 2025

Informations sur l’immeuble

Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Boutique
Surface de l’immeuble
8 660 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1986
Pourcentage loué
80 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Quais de chargement
3 Extérieur
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,24
Surface du lot
3,59 ha
Zonage
CC - Commercial
Stationnement
272 places (31,41 places par 1 000 m² loué)

Caractéristiques

  • Banque
  • Ligne d’autobus
  • Enseigne sur pylône
  • Restaurant
  • Signalisation
  • Intersection avec signalisation

Principaux occupants

  • Occupant
  • Secteur d’activité
  • m² Occupés
  • Loyer/m²
  • Type de bail
  • Fin du bail
  • Body Games
  • Services
  • -
  • -
  • Triple net
  • -
  • Bricks and Minifigs
  • Enseigne
  • -
  • -
  • Triple net
  • -
  • Finance et assurances
  • -
  • -
  • -
  • -

Edward Jones est spécialisé dans l'aide aux investisseurs individuels plutôt qu'aux institutions. Et en tant qu'entreprise privée, elle peut se concentrer sur les relations plutôt que sur les rendements pour les actionnaires. Le magazine FORTUNE les classe régulièrement parmi les meilleures entreprises où travailler, et leurs employés ont tendance à rester chez eux pendant des années. En tant qu'entreprise privée, Edward Jones a une atmosphère très personnelle qui ressemble presque à celle d'une famille. De leur structure de partenariat naît un esprit de collaboration. Ils ont pour objectif commun de faire ce qu'il y a de mieux pour leurs clients, leurs communautés et les uns pour les autres.

  • Services
  • -
  • -
  • Triple net
  • -

Notre devise est E.G.O., qui signifie « Découvrez l'oasis d'un gentleman », car dans un monde pour le moins stressant, chaque homme devrait avoir une oasis où il peut échapper aux rigueurs de la vie et profiter de la camaraderie entre collègues et amis dans une atmosphère à la fois virile et thérapeutique. Nous nous appuyons sur un riche héritage de salons de coiffure qui ont été des piliers de la communauté en enseignant aux jeunes hommes comment serrer la main d'un homme, en offrant aux hommes un lieu de réseautage et en étant un lieu pour célébrer les étapes importantes de la vie telles que l'obtention d'un diplôme, le mariage et la promotion. C'est avec plaisir que nous participons à cet héritage.

  • Services éducatifs
  • -
  • -
  • -
  • Nov. 2014

L'Académie de danse Encore s'est forgée une réputation d'excellence dans l'enseignement de la danse. Nos étudiants sont devenus parmi les meilleurs jeunes danseurs du pays et ont suivi des formations dans le cadre de programmes tels que la University of the North Carolina School of the Arts, la Virginia School of the Arts, l'Atlanta Ballet, le North Carolina Dance Theatre et l'American Dance Festival. Nos professeurs se sont entraînés et se sont produits dans le cadre de certains des programmes de danse les plus prestigieux disponibles, notamment la School of the Arts de l'Université de Caroline du Nord, le Pennsylvania Ballet, le Pacific Northwest Ballet, le Hungarian National Ballet, l'American Dance Festival, le Steps de New York et le Broadway Dance Center.

  • Enseigne
  • -
  • -
  • -
  • Avr. 2021

Family Dollar est un endroit idéal pour faire du shopping lorsqu'il s'agit de proposer des articles de première nécessité pour la famille de qualité et de valeur. Leurs magasins sont idéalement situés dans les quartiers, et souvent dans des « déserts alimentaires » où d'autres magasins choisissent de ne pas s'installer, offrant ainsi une option pratique et proche de chez eux où les clients peuvent faire leurs achats de première nécessité. En localisant ses magasins là où les autres ne le feront pas, Family Dollar améliore l'accessibilité et la disponibilité des produits essentiels. Ils font gagner du temps et de l'argent à leurs clients et les aident à en faire plus, même avec un budget serré. Leurs magasins Family Dollar se concentrent sur la fourniture de produits essentiels pour la famille au meilleur rapport qualité-prix. Ils proposent des marques nationales à des prix compétitifs provenant de fabricants de premier plan, ainsi que des marques privées de marque, à valeur équivalente et à bas prix. Leurs rayons sont remplis de nourriture et de boissons, de produits en papier, de produits de santé et de beauté, d'aliments pour animaux de compagnie, de produits pour la maison, de vêtements et d'accessoires, etc.

  • Services professionnels, scientifiques et techniques
  • -
  • -
  • -
  • -

En 1955, H&R Block a été fondée en partant du principe que les impôts sont bien plus que de simples chiffres sur une page : ils ont un réel impact sur la vie des gens. Ce principe fondateur les guide aujourd'hui, alors qu'ils continuent de transformer l'industrie. À une époque où les contribuables devaient gérer seuls les complexités liées à la production de déclarations, leurs frères fondateurs, Henry et Richard Bloch, ont proposé des conseils en matière de préparation des déclarations de revenus. Ce service innovant a marqué le début de l'industrie de la préparation des déclarations de revenus et a jeté les bases des valeurs de leur entreprise : donner la priorité aux personnes et à leurs remboursements. H&R Block a inventé la catégorie des déclarations de revenus. Ils prennent cette histoire au sérieux, car ils sont convaincus que tout le monde mérite une aide fiscale sans stress ni tracas, sérieusement.

  • Italian Pizzeria Restaurant
  • Hébergement et restauration
  • -
  • -
  • -
  • -
  • Enseigne
  • -
  • -
  • Triple net
  • Août 2036

Ollie's est le plus grand détaillant américain de produits en liquidation et de stocks excédentaires. Leurs boutiques « semi-charmantes » vendent des marchandises de toutes sortes et certaines au-delà de toute description. Vous trouverez de véritables marques à des prix défiant toute concurrence dans tous les rayons, qu'il s'agisse d'articles ménagers, d'articles de sport, de revêtements de sol ou d'alimentation. Les acheteurs d'Ollie parcourent le monde à la recherche de produits en liquidation, de stocks excédentaires, de changements d'emballage, de produits reconditionnés par le fabricant et de produits irréguliers. Une grande partie de la marchandise provient directement des meilleurs fabricants du pays et de l'étranger. Par exemple, si un fabricant fabrique un article en trop grande quantité ou modifie son emballage, Ollie's achètera les articles en surstock ou les anciens articles emballés. Vous trouverez donc toujours des produits de marques célèbres chez Ollie's, mais beaucoup d'entre eux peuvent être des couleurs, des motifs ou des emballages de l'année dernière que les détaillants traditionnels ne vendraient pas.

  • Santé et assistance sociale
  • -
  • -
  • -
  • Nov. 2025

Merci d'avoir visité leur site Web. Ils ont hâte de vous rencontrer ! Ils ont trois excellents dentistes et un personnel contagieux, amical et compétent. Leur objectif est de dépasser vos attentes en termes de qualité et d'expérience ! Leur objectif est de servir leurs patients avec compassion, excellence et valeur. Ils comprennent que vous avez des besoins et des préoccupations personnels et ont hâte d'y répondre avec vous. Ils sont là pour vous aider, vous et les vôtres, à profiter d'une santé dentaire complète tout au long de votre vie. Les nouveaux patients sont les bienvenus et ils offrent des services dentaires d'urgence le jour même. Ils sont là pour servir notre communauté, non seulement en offrant les meilleurs soins dentaires possibles, mais aussi en offrant un endroit attentionné, positif et agréable à visiter. Découvrez pourquoi l'inscription « Aimez tout le monde, servez tout le monde » est accrochée à leur mur !

Occupant Secteur d’activité m² Occupés Loyer/m² Type de bail Fin du bail
Body Games Services - - Triple net -
Bricks and Minifigs Enseigne - - Triple net -
Finance et assurances - - - -
Services - - Triple net -
Services éducatifs - - - Nov. 2014
Enseigne - - - Avr. 2021
Services professionnels, scientifiques et techniques - - - -
Italian Pizzeria Restaurant Hébergement et restauration - - - -
Enseigne - - Triple net Août 2036
Santé et assistance sociale - - - Nov. 2025

Disponibilité de l’espace

  • Espace
  • Surface
  • Type de bien
  • Poste
  • Disponible
  • E
  • 111 m²
  • Local commercial
  • Contigu et aligné
  • Maintenant
  • G
  • 1 338 m²
  • Local commercial
  • -
  • Maintenant
  • H&I
  • 178 m²
  • Local commercial
  • Contigu et aligné
  • Maintenant
  • N
  • 260 m²
  • Local commercial
  • -
  • Maintenant
Espace Surface Type de bien Poste Disponible
E 111 m² Local commercial Contigu et aligné Maintenant
G 1 338 m² Local commercial - Maintenant
H&I 178 m² Local commercial Contigu et aligné Maintenant
N 260 m² Local commercial - Maintenant

E

Surface
111 m²
Type de bien
Local commercial
Poste
Contigu et aligné
Disponible
Maintenant

G

Surface
1 338 m²
Type de bien
Local commercial
Poste
-
Disponible
Maintenant

H&I

Surface
178 m²
Type de bien
Local commercial
Poste
Contigu et aligné
Disponible
Maintenant

N

Surface
260 m²
Type de bien
Local commercial
Poste
-
Disponible
Maintenant
Fairly walkable
40/100
Exceptionally drivable
90/100
Limited public transit
30/100
Somewhat bikeable
30/100

Principaux commerces à proximité

Starbucks
Harris Teeter

Taxes foncières

Taxes foncières

Numéro de parcelle
173349
Évaluation du terrain
2 796 344 €
Évaluation des aménagements
5 440 431 €
Évaluation totale
8 236 776 €
  • ID de l’annonce: 37444450

  • Date de mise sur le marché: 27/08/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 3823 Guess Rd, Durham, NC 27705

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