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The Grand at New Port 3817 George Washington Hwy Immeuble residentiel 250 lots 20 493 162 € (81 973 €/Lot) Taux de capitalisation 5,93 % Portsmouth, VA 23702
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Informations principales sur l'investissement
- Workforce housing situated near the Port of Virginia, Norfolk Naval Shipyard and Scott Annex Naval Base.
- -Close To Portsmouth City Park -Close To Scott Annex Naval Base -Located On HRT Bus Line -Minutes From I-264 -Near Norfolk Naval Shipyard
Résumé analytique
Prime investment opportunity
Grand at New Port – 250 Units – all 2 bedroom – 3817 George Washington Highway, Portsmouth, VA
T-12 NOI = $1,409,139.79
Occupancy = 92.0% occupied
Rent Growth opportunity as average rent is considerably lower than Virginia Housing rent limits
- Market Rent = $950/month - $1,100/month
- Virginia Housing rent limit = $1,438/month
The current EUA for the property is available . EUA period began 2017 and ends 2031.
Current ownership has invested $2,000,000 CapEx over the past 3 years.
- Roof replacement, grounds improvements, lighting improvements, landscaping improvements, HVAC replacements and approximately 100 unit renovations
Grand at New Port – 250 Units – all 2 bedroom – 3817 George Washington Highway, Portsmouth, VA
T-12 NOI = $1,409,139.79
Occupancy = 92.0% occupied
Rent Growth opportunity as average rent is considerably lower than Virginia Housing rent limits
- Market Rent = $950/month - $1,100/month
- Virginia Housing rent limit = $1,438/month
The current EUA for the property is available . EUA period began 2017 and ends 2031.
Current ownership has invested $2,000,000 CapEx over the past 3 years.
- Roof replacement, grounds improvements, lighting improvements, landscaping improvements, HVAC replacements and approximately 100 unit renovations
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
2 605 177 €
|
181,62 €
|
| Autres revenus |
79 968 €
|
5,57 €
|
| Perte due à la vacance |
512 313 €
|
35,72 €
|
| Revenu brut effectif |
2 172 833 €
|
151,48 €
|
| Taxes |
141 348 €
|
9,85 €
|
| Frais d’exploitation |
792 939 €
|
55,28 €
|
| Total des frais |
934 287 €
|
65,13 €
|
| Résultat net d’exploitation |
1 238 545 €
|
86,34 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 2 605 177 € |
| Annuel par m² | 181,62 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 79 968 € |
| Annuel par m² | 5,57 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 512 313 € |
| Annuel par m² | 35,72 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 2 172 833 € |
| Annuel par m² | 151,48 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 141 348 € |
| Annuel par m² | 9,85 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 792 939 € |
| Annuel par m² | 55,28 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 934 287 € |
| Annuel par m² | 65,13 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 1 238 545 € |
| Annuel par m² | 86,34 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 20 493 162 € | Style d’appartement | Maison de ville |
| Prix par lot | 81 973 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 5,87 ha |
| Taux de capitalisation | 5,93 % | Surface de l’immeuble | 14 344 m² |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille | Occupation moyenne | 95% |
| Nb de lots | 250 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1942/1999 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,04/1 000 m² |
| Zonage | URH | ||
| Prix | 20 493 162 € |
| Prix par lot | 81 973 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,93 % |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille |
| Nb de lots | 250 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Maison de ville |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 5,87 ha |
| Surface de l’immeuble | 14 344 m² |
| Occupation moyenne | 95% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1942/1999 |
| Ratio de stationnement | 0,04/1 000 m² |
| Zonage | URH |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Cuisine
- Accès internet à haut débit
- Réfrigérateur
- Four
- Moquette
- Congélateur
- Accessible aux fauteuils roulants (chambres)
Caractéristiques du site
- Club-house
- Cour
- Laverie
- Aire de jeux
- Service de blanchisserie
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 250 | 884,44 € | 54 - 63 |
1 1
Fairly walkable
40/100
Exceptionally drivable
100/100
Limited public transit
30/100
Fairly bikeable
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 0418-0260 | Évaluation totale | 12 868 032 € |
| Évaluation du terrain | 3 882 924 € | Impôts annuels | 141 348 € (9,85 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 8 985 108 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
0418-0260
Évaluation du terrain
3 882 924 €
Évaluation des aménagements
8 985 108 €
Évaluation totale
12 868 032 €
Impôts annuels
141 348 € (9,85 €/m²)
Année d’imposition
2025
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The Grand at New Port | 3817 George Washington Hwy
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