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No Local Rent Control | Mostly 2BR on 1+ Acre 3817 Cogswell Rd Immeuble residentiel 28 lots 6 479 850 € (231 423 €/Lot) Taux de capitalisation 4,64 % El Monte, CA 91732
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Non soumis au contrôle local des loyers — Augmentations annuelles autorisées plus élevées en vertu de l'AB1482
- Mélange d'unités souhaitable : appartements presque entièrement à deux chambres
- Plans d'étage spacieux — 25 285 pieds carrés louables répartis sur 28 unités
- Emplacement exceptionnel au nord d'El Monte, à côté de Temple City
- Grand terrain de plus d'un acre
- Excellente opportunité d'ajouter de la valeur : les loyers actuels sont inférieurs d'environ 22 % à ceux du marché
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Marcus & Millichap a le plaisir d'annoncer l'opportunité d'acheter le 3817 Cogswell Road, une propriété multifamiliale de 28 unités située dans la vallée de San Gabriel, dans la ville d'El Monte, en Californie. Les bâtiments de 25 285 pieds carrés abritent 28 unités, dont 26 comportent deux chambres. El Monte n'étant pas soumis à des lois locales plus restrictives en matière de contrôle des loyers, un propriétaire peut bénéficier d'augmentations de loyer annuelles autorisées plus élevées en vertu de la loi californienne AB1482.
Le terrain spacieux couvre une superficie totale de plus d'un acre, offrant au nouveau propriétaire la possibilité d'ajouter des ADU pour une augmentation substantielle de ses revenus (l'acheteur doit vérifier).
Situé à proximité de l'intersection du boulevard Ramona et de Peck Road, l'établissement permet aux locataires d'accéder à plusieurs boutiques et restaurants à proximité, notamment The Shops at Santa Anita, The Shops at Montebello et Plaza West Covina. Les villes voisines de la vallée de San Gabriel, Arcadia, Pasadena, Alhambra, Montebello et West Covina, comptent chacune de nombreux centres d'emploi et commerciaux, auxquels les résidents peuvent facilement accéder via les autoroutes 10 et 605 situées à proximité, ainsi que par la station de métro El Monte.
Le terrain spacieux couvre une superficie totale de plus d'un acre, offrant au nouveau propriétaire la possibilité d'ajouter des ADU pour une augmentation substantielle de ses revenus (l'acheteur doit vérifier).
Situé à proximité de l'intersection du boulevard Ramona et de Peck Road, l'établissement permet aux locataires d'accéder à plusieurs boutiques et restaurants à proximité, notamment The Shops at Santa Anita, The Shops at Montebello et Plaza West Covina. Les villes voisines de la vallée de San Gabriel, Arcadia, Pasadena, Alhambra, Montebello et West Covina, comptent chacune de nombreux centres d'emploi et commerciaux, auxquels les résidents peuvent facilement accéder via les autoroutes 10 et 605 situées à proximité, ainsi que par la station de métro El Monte.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 6 479 850 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 231 423 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,42 ha |
| Taux de capitalisation | 4,64 % | Surface de l’immeuble | 2 349 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.94 | Occupation moyenne | 93% |
| Nb de lots | 28 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1979 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Zonage | R3, El Monte - résidentiel à haute densité | ||
| Prix | 6 479 850 € |
| Prix par lot | 231 423 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,64 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.94 |
| Nb de lots | 28 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,42 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 349 m² |
| Occupation moyenne | 93% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1979 |
| Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Zonage | R3, El Monte - résidentiel à haute densité |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Balcon
- Chauffage
- Sols carrelés
- Cuisinière
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 1 454 € | 65 |
| 2+1 | 26 | 1 661 € | 84 |
1 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 8567-003-043 | Évaluation totale | 4 298 519 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 504 463 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 2 794 056 € (2025) | Année d’imposition | 2023 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
8567-003-043
Évaluation du terrain
1 504 463 € (2025)
Évaluation des aménagements
2 794 056 € (2025)
Évaluation totale
4 298 519 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2023
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