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Luxury Fourplex in gated community 3800 Ventura Ave Immeuble residentiel 4 lots 454 758 € (113 690 €/Lot) Taux de capitalisation 8,60 % McAllen, TX 78504
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Informations principales sur l'investissement
- 4-3 bed/2 bath high-end units with yards in a gated high growth area with parks and amenities close by!
Résumé analytique
Eldorado Estates proudly presents a High-end COMPLETED ALL 3 bed Fourplex surrounded by custom home communities. A 50 million $ shopping center has just been approved within 1/8 mile. This private gated community is just a short distance from the downtown business district and the University of Texas RGV campus. The surrounding neighborhood is near quality public schools, coffee shops, supermarkets, wine bars, fine dining, yoga classes, day care, parks and recreation, stadiums and entertainment venues, and a University of Texas campus with over 31,000 students just 12 minutes away. Featuring a Fourplex built to custom home standards with recessed decorative ceilings and high-end fixtures and finishes. Stainless steel refrigerators, microwave, washer, dryer and window coverings are included in the package. All 4 units LARGE 3bed/2 ba with 1050 sq ft + yard space.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
54 501 €
|
139,68 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
54 501 €
|
139,68 €
|
| Taxes |
9 200 €
|
23,58 €
|
| Frais d’exploitation |
6 368 €
|
16,32 €
|
| Total des frais |
15 569 €
|
39,90 €
|
| Résultat net d’exploitation |
38 932 €
|
99,78 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 54 501 € |
| Annuel par m² | 139,68 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 54 501 € |
| Annuel par m² | 139,68 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 9 200 € |
| Annuel par m² | 23,58 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 6 368 € |
| Annuel par m² | 16,32 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 15 569 € |
| Annuel par m² | 39,90 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 38 932 € |
| Annuel par m² | 99,78 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 454 758 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 113 690 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,09 ha |
| Taux de capitalisation | 8,60 % | Surface de l’immeuble | 390 m² |
| Nb de lots | 4 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 1 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 2026 |
| Zonage | C1 - Commercial | ||
| Prix | 454 758 € |
| Prix par lot | 113 690 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,60 % |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,09 ha |
| Surface de l’immeuble | 390 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 2026 |
| Zonage | C1 - Commercial |
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Micro-ondes
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Sols carrelés
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Système de sprinklers
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Dressing
- Wi-Fi
- Cour
- Fenêtres à double vitrage
- Îlot de cuisine
- Pelouse
- Armoire à linge
- Couvre-fenêtres
- Grandes chambres
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 4 | 2 848 € | 98 - 390 |
1 1
Impraticable à pied
10/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Assez praticable en vélo
30/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | E5053-00-003-0026-00 | Évaluation totale | 82 014 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 82 014 € (2025) | Impôts annuels | 9 200 € (23,58 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 0 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
E5053-00-003-0026-00
Évaluation du terrain
82 014 € (2025)
Évaluation des aménagements
0 € (2025)
Évaluation totale
82 014 € (2025)
Impôts annuels
9 200 € (23,58 €/m²)
Année d’imposition
2026
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Luxury Fourplex in gated community | 3800 Ventura Ave
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