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Dutchtown Plaza - Palatine Bridge, NY 38-68 Dutch Town Plz Local commercial 8 288 m² 65 % Loué À vendre Palatine Bridge, NY 13428 2 426 253 € (292,75 €/m²) Taux de capitalisation 8,25 %

38-68 Dutch Town Plz, Palatine Bridge, NY 13428

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Informations principales sur l'investissement

  • Dutchtown Plaza is anchored by Ollie's Bargain Outlet and Tractor Supply Company, 2 nationally recognized retailers.
  • Offered at a significant discount to replacement cost, allowing investors to acquire a large-format retail center at a highly attractive basis $30/SF.
  • Convenient ingress/egress and ample parking, enhancing tenant performance and customer convenience.
  • Strong opportunity to reposition and transform the center through targeted leasing and active asset management with a CAGR of 9.7%.
  • Attractive going-in returns relative to today’s debt environment, while minimizing near-term leasing risk. This is the ideal blend of income & upside.

Résumé analytique

Sands Investment Group is pleased to exclusively offer for sale the 89,210 SF Dutchtown Plaza located at 38 W Main Street in Palatine Bridge, NY. Dutchtown Plaza offers a compelling value-add opportunity to reposition and enhance the center through targeted leasing strategies and active asset management. With a strong historical CAGR of 9.7%, this asset presents investors with a unique opportunity for both income growth and long-term appreciation.
In Cooperation With SIG RE Services NY LLC - Lic. #10991233211 BoR: Andrew Ackerman - Lic. NY #10491210161

Informations sur l’immeuble

Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Boutique
Surface de l’immeuble
8 288 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1970/2000
Prix
2 426 253 €
Prix par m²
292,75 €
Taux de capitalisation
8,25 %
RNE
200 189 €
Pourcentage loué
65 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Quais de chargement
2 Extérieur
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,12
Surface du lot
6,92 ha
Stationnement
300 places (36,2 places par 1 000 m² loué)
Façade
24 m sur GRAND ST

Caractéristiques

  • Enseigne sur pylône
  • Service au volant

Principaux occupants

  • Occupant
  • Secteur d’activité
  • m² Occupés
  • Loyer/m²
  • Type de bail
  • Fin du bail
  • Ollie's Bargain Outlet
  • Enseigne
  • 3 066 m²
  • 36,88 €
  • Triple net
  • Févr. 2028
  • Tractor Supply Co.
  • Enseigne
  • 1 998 m²
  • 69,04 €
  • Triple net
  • Déc. 2034
  • US Post Office
  • Services administratifs et de soutien
  • 157 m²
  • 136,85 €
  • -
  • Févr. 2028
Occupant Secteur d’activité m² Occupés Loyer/m² Type de bail Fin du bail
Ollie's Bargain Outlet Enseigne 3 066 m² 36,88 € Triple net Févr. 2028
Tractor Supply Co. Enseigne 1 998 m² 69,04 € Triple net Déc. 2034
US Post Office Services administratifs et de soutien 157 m² 136,85 € - Févr. 2028

Disponibilité de l’espace

  • Espace
  • Surface
  • Type de bien
  • Poste
  • Disponible
  • 2
  • 663 m²
  • Local commercial
  • Contigu et aligné
  • Maintenant

Large-format space opportunities accommodate both local and regional retailers.

  • 4
  • 130 m²
  • Bureaux/Local commercial
  • -
  • Maintenant

Large-format space opportunities accommodate both local and regional retailers.

  • 6B
  • 2 044 m²
  • Local commercial
  • Contigu et aligné
  • Maintenant

Espace d'ancrage.

  • 7
  • 54 m²
  • Bureaux/Local commercial
  • -
  • Maintenant

Large-format space opportunities accommodate both local and regional retailers.

  • 7B
  • 19 m²
  • Bureaux/Local commercial
  • -
  • Maintenant

Large-format space opportunities accommodate both local and regional retailers.

Espace Surface Type de bien Poste Disponible
2 663 m² Local commercial Contigu et aligné Maintenant
4 130 m² Bureaux/Local commercial - Maintenant
6B 2 044 m² Local commercial Contigu et aligné Maintenant
7 54 m² Bureaux/Local commercial - Maintenant
7B 19 m² Bureaux/Local commercial - Maintenant

2

Surface
663 m²
Type de bien
Local commercial
Poste
Contigu et aligné
Disponible
Maintenant

4

Surface
130 m²
Type de bien
Bureaux/Local commercial
Poste
-
Disponible
Maintenant

6B

Surface
2 044 m²
Type de bien
Local commercial
Poste
Contigu et aligné
Disponible
Maintenant

7

Surface
54 m²
Type de bien
Bureaux/Local commercial
Poste
-
Disponible
Maintenant

7B

Surface
19 m²
Type de bien
Bureaux/Local commercial
Poste
-
Disponible
Maintenant

2

Surface 663 m²
Type de bien Local commercial
Poste Contigu et aligné
Disponible Maintenant

Large-format space opportunities accommodate both local and regional retailers.

4

Surface 130 m²
Type de bien Bureaux/Local commercial
Poste -
Disponible Maintenant

Large-format space opportunities accommodate both local and regional retailers.

6B

Surface 2 044 m²
Type de bien Local commercial
Poste Contigu et aligné
Disponible Maintenant

Espace d'ancrage.

7

Surface 54 m²
Type de bien Bureaux/Local commercial
Poste -
Disponible Maintenant

Large-format space opportunities accommodate both local and regional retailers.

7B

Surface 19 m²
Type de bien Bureaux/Local commercial
Poste -
Disponible Maintenant

Large-format space opportunities accommodate both local and regional retailers.

Liens

1 1
Plutôt praticable à pied
30/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Assez praticable en vélo
20/100
Source: Local Logic®

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Keybank

Taxes foncières

Numéro de parcelle 273403-063-010-0002-003-000-0000 Évaluation des aménagements 929 669 €
Évaluation du terrain 149 834 € Évaluation totale 1 079 503 €

Taxes foncières

Numéro de parcelle
273403-063-010-0002-003-000-0000
Évaluation du terrain
149 834 €
Évaluation des aménagements
929 669 €
Évaluation totale
1 079 503 €
(843) 931-9503

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Contacts

  • ID de l’annonce: 40504617

  • Date de mise sur le marché: 13/05/2026

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 38-68 Dutch Town Plz, Palatine Bridge, NY 13428

Ce Local commercial situé à 38-68 Dutch Town Plz, Palatine Bridge, NY 13428 est actuellement disponible à la vente. Contactez Sands Investment Group pour plus d’informations.

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Dutchtown Plaza - Palatine Bridge, NY | 38-68 Dutch Town Plz
(843) 931-9503 x

Dutchtown Plaza - Palatine Bridge, NY | 38-68 Dutch Town Plz

Alex Conley
(843) 931-9503

Jack Liberatore
(843) 510-0551

Clifton McCrory
(540) 255-5496

Chris Sands
(310) 870-3282

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