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38 Newton Blvd 38-40 Newton Blvd Bureaux/Local commercial | 301 m² | À louer | Freeport, NY 11520
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DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
| 1er étage, bureau 38 Newton Blvd | 301 m² | 3,35 mètres | 3-5 Ans | 226,18 € /m²/an 18,85 € /m²/mois 68 081 € /an 5 673 € /mois | Brut modifié |
1er étage, bureau 38 Newton Blvd
Well-maintained single-story commercial space with a total of approximately 3,240 square feet • Flexible open layout allows for easy customization to suit a variety of business needs • 11-foot ceiling height provides a spacious, airy feel—ideal for showrooms, studios, retail, or light industrial use • Concrete floor and solid structure, suitable for equipment, shelving, or partitioned build-out • Double-door front entrance and potential for rear access • Ample natural light through street-facing windows enhances customer-facing operations • Utilities in place (electricity, water, Gas) – ready for immediate occupancy or tenant improvement • Street visibility and signage potential on Newton Blvd, located within an active commercial corridor • Surrounded by residential and commercial properties, generating steady foot traffic and local customer base
- Il est possible que le loyer annoncé ne comprenne pas certains services publics, services d’immeuble et frais immobiliers.
- Partiellement aménagé comme Local commercial standard
- Principalement open space
- Convient pour 9 à 26 personnes
- 2 bureaux privés
- Plafonds finis: 3,35 mètres
- Plafonds suspendus
- Éclairage d’appoint
- Sunrise Hwy & Freeport LIRR Station
- High traffic area
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 301 m² | Surface commerciale utile | 602 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1923 |
| Sous-type de bien | Immeuble de commerce |
| Espace total disponible | 301 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Immeuble de commerce |
| Surface commerciale utile | 602 m² |
| Année de construction | 1923 |
À PROPOS DU BIEN
Building Type: Single-story commercial mixed-use property • Total Area: Approximately 3,240 SF (25 ft wide × 130 ft deep) • Ceiling Height: 11 feet – suitable for open retail or light industrial use • Zoning: Commercial use – flexible for a wide range of business typesPotential Uses Potential Uses: This versatile, street-level commercial property is ideal for a variety of uses, with open layout and solid visibility. The 11-foot ceiling allows for functional configurations such as display shelving, storage racking, or studio equipment. Suitable Business Types: 1. General Retail • Convenience store, beauty supply, hardware, boutique shop, electronics, cellphone repair, or specialty groceries. 2. Retail + Warehouse / Distribution • Online order fulfillment, light goods storage, inventory management with front-end display area. 3. Medical / Wellness Services • Physical therapy, chiropractic office, acupuncture, counseling, or massage therapy. 4. Professional Office / Administrative Services • Insurance agency, tax office, small legal firm, consulting business, or co-working/shared office setup. 5. Fitness or Studio Use • Personal training, boxing gym, martial arts, yoga, or dance classes (open space, good ceiling height). 6. Creative Workshop or Light Fabrication • Art studio, sewing/garment production, signage printing, small-scale 3D printing or light assembly. 7. Community / Nonprofit Use • Tutoring center, adult education, youth programs, or faith-based meeting space. Location Highlights: • Situated in Freeport’s active commercial corridor with high visibility and foot traffic • Easy access to Sunrise Hwy and the Freeport LIRR station • Ample street parking and surrounding neighborhood commercial activity Property Advantages: Open, adaptable layout – easy to customize for your business needs • ç • 11-foot ceilings – provides a spacious and modern feel • Mixed-use zoning – flexible usage permissions (confirm with local building department)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
NY AVENUE RESOURCE CORP.,
38 Newton Blvd | 38-40 Newton Blvd
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