3765 N Kenmore Ave
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3765 N Kenmore Ave Immeuble residentiel 7 lots 2 125 391 € (303 627 €/Lot) Taux de capitalisation 6 % Chicago, IL 60613
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Prime Wrigleyville Location Just One Block from Wrigley Field & Steps to CTA Red Line – Surrounded by Dining, Retail & Entertainment
- Recently Renovated Units Featuring Hardwood Floors, Quartz Countertops, Stainless Steel Appliances, Central HVAC & Exposed Brick Accents
- Currently Achieving 9% Avg. Increases On New Leases With Little to No Changes or Improvements to The Units
- Unit Mix Consisting of Six (6) Spacious 2 Bed/2 Bath Units and One (1) 1 Bed/1 Bath Garden Unit
- Current Rents Approximately 8%–10% Below Market – Immediate Upside Through Value-Add Leasing & Potential Addition of In-Unit Laundry
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Essex Realty Group, LLC has been exclusively engaged to market for sale 3765 N. Kenmore Ave., a 7-unit corner walk-up apartment building located in Chicago’s highly desirable Wrigleyville submarket within the Lakeview neighborhood.
The Property is comprised of six (6) 2 Bd/2 Ba units and one (1) 1 Bd/1 Ba garden unit. Units feature quality interior finishes including hardwood floors, quartz countertops, stainless steel appliances, dishwashers, and central heat and air conditioning. Additional building improvements include updated copper plumbing, 200 AMP electric service to each unit, and individual hot water tanks. The Property also offers coin-operated laundry and one-to-one tenant storage in the basement.
Current rents are approximately 8%–10% below market, presenting an immediate value-add opportunity for a new investor. Furthermore, the existing layout allows for the potential addition of in-unit laundry, providing a clear path to increased rental income and enhanced tenant appeal.
Ideally located just one block from Wrigley Field and a short walk to the Addison Red Line CTA Station, 3765 N. Kenmore Ave. offers residents unbeatable access to public transit, retail, dining, and entertainment in one of Chicago’s most vibrant neighborhoods.
The Property is comprised of six (6) 2 Bd/2 Ba units and one (1) 1 Bd/1 Ba garden unit. Units feature quality interior finishes including hardwood floors, quartz countertops, stainless steel appliances, dishwashers, and central heat and air conditioning. Additional building improvements include updated copper plumbing, 200 AMP electric service to each unit, and individual hot water tanks. The Property also offers coin-operated laundry and one-to-one tenant storage in the basement.
Current rents are approximately 8%–10% below market, presenting an immediate value-add opportunity for a new investor. Furthermore, the existing layout allows for the potential addition of in-unit laundry, providing a clear path to increased rental income and enhanced tenant appeal.
Ideally located just one block from Wrigley Field and a short walk to the Addison Red Line CTA Station, 3765 N. Kenmore Ave. offers residents unbeatable access to public transit, retail, dining, and entertainment in one of Chicago’s most vibrant neighborhoods.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 125 391 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 303 627 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,03 ha |
| Taux de capitalisation | 6 % | Surface de l’immeuble | 543 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.05 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 7 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1899/2020 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R | ||
| Prix | 2 125 391 € |
| Prix par lot | 303 627 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.05 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,03 ha |
| Surface de l’immeuble | 543 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1899/2020 |
| Zonage | R |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | - | - |
| 2+2 | 6 | - | - |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (91)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (83)
Bike Score®
Très praticable en vélo (87)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 14-20-219-001-0000 | Évaluation des aménagements | 105 801 € |
| Évaluation du terrain | 47 534 € | Évaluation totale | 153 335 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
14-20-219-001-0000
Évaluation du terrain
47 534 €
Évaluation des aménagements
105 801 €
Évaluation totale
153 335 €
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