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3765 Herman Avenue 3765 Herman Ave Immeuble residentiel 2 lots 1 249 001 € (624 500 €/Lot) Taux de capitalisation 3,26 % San Diego, CA 92104
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Informations principales sur l'investissement
- Walker's Paradise
- RM-3-8 Zoning
- Mobility Zone 2
- New: Electric, Roof, Waste line, Foundation, HVAC
- Complete Communities Tier 3 (FAR 6.5)
Résumé analytique
Re-listed with front house to be delivered Vacant. This turnkey duplex in the heart of North Park offers a rare combination of historic Craftsman charm and extensive modern infrastructure. Situated on a 6,266 SF lot, this property features two distinct residences, making it an ideal opportunity for an owner-occupant seeking rental income or a savvy investor looking for a high-performing asset in San Diego’s most sought-after urban neighborhood. The property has undergone numerous improvements including but not limited to: roof, interior upgrades, plumbing, electrical overhauls, waste line overhaul, foundation improvements, HVAC add-on.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
68 490 €
|
351,39 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
3 425 €
|
17,57 €
|
| Revenu brut effectif |
65 065 €
|
333,82 €
|
| Taxes |
15 627 €
|
80,18 €
|
| Frais d’exploitation |
8 765 €
|
44,97 €
|
| Total des frais |
24 392 €
|
125,14 €
|
| Résultat net d’exploitation |
40 674 €
|
208,68 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 68 490 € |
| Annuel par m² | 351,39 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 425 € |
| Annuel par m² | 17,57 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 65 065 € |
| Annuel par m² | 333,82 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 15 627 € |
| Annuel par m² | 80,18 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 8 765 € |
| Annuel par m² | 44,97 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 24 392 € |
| Annuel par m² | 125,14 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 40 674 € |
| Annuel par m² | 208,68 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 249 001 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 624 500 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 3,26 % | Surface de l’immeuble | 195 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 18.24 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 2 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1917/2022 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,27/1 000 m² |
| Zonage | RM3-8 - 6266sf lot: RM 3-8: 1 Dwelling per 800sf CC Tier 3: 6.5 FAR (max 40,000sf building size) Mobility Zone 2 | ||
| Prix | 1 249 001 € |
| Prix par lot | 624 500 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,26 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 18.24 |
| Nb de lots | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 195 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1917/2022 |
| Ratio de stationnement | 0,27/1 000 m² |
| Zonage | RM3-8 - 6266sf lot: RM 3-8: 1 Dwelling per 800sf CC Tier 3: 6.5 FAR (max 40,000sf building size) Mobility Zone 2 |
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Cheminée
- Micro-ondes
- Espace d’entreposage
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Plans de travail en granit
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Dressing
- Salle de séjour
- Miroirs avec cadre
- Îlot de cuisine
- Pelouse
- Armoire à linge
- Vestibule
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 1 | 3 446 € | 112 |
| 2+1 | 1 | 2 359 € | 84 |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
90/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
1 sur 34
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
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Présenté par
3765 Herman Avenue | 3765 Herman Ave
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