Shopping Center with Development Upside 375 NE 54th St Local commercial 811 m² 73 % Loué À vendre Miami, FL 33137 4 171 370 € (5 143,80 €/m²) Taux de capitalisation 5,36 %

Le 375 NE 54th Street est situé à une courte sortie du boulevard Biscayne, le principal corridor de Miami. La propriété se trouve à l'intersection de Buena Vista, MiMo et Little Haiti, tous des quartiers en pleine croissance en raison de leur proximité avec le centre-ville. L'établissement se trouve également à quelques minutes du Design District.
L'établissement se compose de deux bâtiments : un centre commercial de deux étages et un marché alimentaire d'un étage. Le centre commercial compte 9 unités entre 650 et 850 pieds carrés, ce qui permet d'optimiser le nombre de locations par pied. Le marché alimentaire a été rénové et équipé d'une hotte, d'un bac à graisse et d'une glacière.
La propriété a toujours eu des baux inférieurs à ceux du marché. STL Commercial a depuis accordé 3 nouveaux baux à 50 $/NNN pour le rez-de-chaussée et à 30 $/NNN pour le deuxième étage. Il ne reste qu'un seul poste vacant sur l'ensemble de la propriété. Il y a deux baux expirés au rez-de-chaussée, actuellement mensuels, qui peuvent également être augmentés. Il existe également des clauses de démolition/rénovation dans chaque bail. Cela représente un avantage significatif pour un acheteur.
La propriété est zonée T6-8-O, ce qui permet un développement de moyenne hauteur. Il vous permet de construire un projet à usage mixte comprenant 66 unités multifamiliales ou 132 unités hôtelières. La propriété est un achat et une conservation idéaux pour ceux qui cherchent à augmenter les loyers et à profiter de l'appréciation de la région avant de se développer. Un acheteur peut également choisir de démolir les bâtiments et de les développer dans un avenir plus immédiat.
De plus, la nouvelle législation Live Local (SB102) autorise des tolérances de hauteur, de densité et de FAR encore plus importantes que ce qui est autorisé de plein droit.
Financement disponible pour les vendeurs. Éligible au Live Local Act (SB102).