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3742 W Montrose Ave Immeuble residentiel 9 lots 687 987 € (76 443 €/Lot) Taux de capitalisation 6,92 % Chicago, IL 60618
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Informations principales sur l'investissement
- 2 Car Garage
Résumé analytique
3742 W. Montrose is a 9-unit mixed-use asset offered as part of the Gary R. Carlson Northwest Side Portfolio, located in Chicago’s Albany Park neighborhood. The building features nine total units, consisting of 3 studios, 2 one-bedrooms, 3 two-bedrooms, and one commercial space, providing a balanced and in-demand unit mix. Built in 1919 and offering 6,150 rentable square feet, the property has benefited from recent capital improvements, including a 2023 renovation of the roof, masonry, and windows. Situated near neighborhood amenities and public transit along Montrose Avenue, this building offers stable income with upside potential. B3-1 & Northwest ADU Pilot Zoning.
Data room Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
87 002 €
|
164,21 €
|
| Autres revenus |
1 550 €
|
2,93 €
|
| Perte due à la vacance |
4 428 €
|
8,36 €
|
| Revenu brut effectif |
84 124 €
|
158,78 €
|
| Taxes |
10 935 €
|
20,64 €
|
| Frais d’exploitation |
25 598 €
|
48,31 €
|
| Total des frais |
36 533 €
|
68,95 €
|
| Résultat net d’exploitation |
47 591 €
|
89,82 €
|
Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 87 002 € |
| Annuel par m² | 164,21 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 550 € |
| Annuel par m² | 2,93 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 4 428 € |
| Annuel par m² | 8,36 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 84 124 € |
| Annuel par m² | 158,78 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 10 935 € |
| Annuel par m² | 20,64 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 25 598 € |
| Annuel par m² | 48,31 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 36 533 € |
| Annuel par m² | 68,95 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 47 591 € |
| Annuel par m² | 89,82 € |
Informations sur l’immeuble Sous contrat
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 3 | - | 39 |
| 1+1 | 2 | - | 60 |
| 2+1 | 3 | - | 74 |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 13-14-126-023-0000 | Évaluation totale | 54 248 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 9 418 € (2025) | Impôts annuels | 10 935 € (20,64 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 44 829 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
13-14-126-023-0000
Évaluation du terrain
9 418 € (2025)
Évaluation des aménagements
44 829 € (2025)
Évaluation totale
54 248 € (2025)
Impôts annuels
10 935 € (20,64 €/m²)
Année d’imposition
2024
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3742 W Montrose Ave
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