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3742 W Montrose Ave Immeuble residentiel 9 lots 689 433 € (76 604 €/Lot) Taux de capitalisation 6,92 % Chicago, IL 60618
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Informations principales sur l'investissement
- 2 Car Garage
Résumé analytique
3742 W. Montrose is a 9-unit mixed-use asset offered as part of the Gary R. Carlson Northwest Side Portfolio, located in Chicago’s Albany Park neighborhood. The building features nine total units, consisting of 3 studios, 2 one-bedrooms, 3 two-bedrooms, and one commercial space, providing a balanced and in-demand unit mix. Built in 1919 and offering 6,150 rentable square feet, the property has benefited from recent capital improvements, including a 2023 renovation of the roof, masonry, and windows. Situated near neighborhood amenities and public transit along Montrose Avenue, this building offers stable income with upside potential. B3-1 & Northwest ADU Pilot Zoning.
Data room Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
87 184 €
|
164,55 €
|
| Autres revenus |
1 553 €
|
2,93 €
|
| Perte due à la vacance |
4 437 €
|
8,37 €
|
| Revenu brut effectif |
84 301 €
|
159,11 €
|
| Taxes |
10 958 €
|
20,68 €
|
| Frais d’exploitation |
25 651 €
|
48,41 €
|
| Total des frais |
36 610 €
|
69,10 €
|
| Résultat net d’exploitation |
47 691 €
|
90,01 €
|
Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 87 184 € |
| Annuel par m² | 164,55 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 553 € |
| Annuel par m² | 2,93 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 4 437 € |
| Annuel par m² | 8,37 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 84 301 € |
| Annuel par m² | 159,11 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 10 958 € |
| Annuel par m² | 20,68 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 25 651 € |
| Annuel par m² | 48,41 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 36 610 € |
| Annuel par m² | 69,10 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 47 691 € |
| Annuel par m² | 90,01 € |
Informations sur l’immeuble
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 3 | - | 39 |
| 1+1 | 2 | - | 60 |
| 2+1 | 3 | - | 74 |
1 1
Exceptionally walkable
100/100
Moderately drivable
70/100
Good public transit
70/100
Moderately bikeable
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 13-14-126-023-0000 | Évaluation totale | 54 362 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 9 438 € (2025) | Impôts annuels | 10 958 € (20,68 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 44 924 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
13-14-126-023-0000
Évaluation du terrain
9 438 € (2025)
Évaluation des aménagements
44 924 € (2025)
Évaluation totale
54 362 € (2025)
Impôts annuels
10 958 € (20,68 €/m²)
Année d’imposition
2024
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Présenté par
3742 W Montrose Ave
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