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7-Eleven & AT&T 3738 W 11th Ave Local commercial 612 m² À vendre Eugene, OR 97402 5 518 620 € (9 012,58 €/m²) Taux de capitalisation 5,50 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 100% Leased | Investment-Grade Tenants | NNN Leases | Minimal Landlord Responsibilities
- Across From Lowe’s & Fred Meyer Anchored Center | Prime Retail Corridor
- Fee Simple Ownership | Bonus Depreciation Opportunity
- Strong Demographics & Consumer Base | University Proximity
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
SRS Multi-Tenant Investments is pleased to present the opportunity to acquire the fee simple interest in a 100% leased, two-tenant retail property in Eugene, Oregon. The asset is leased to 7-Eleven and AT&T, both investment-grade tenants on long-term, NNN leases with minimum landlord responsibilities, providing passive income. 7-Eleven has executed a 15-year lease with three (5-year) renewal options, while AT&T recently signed a 10-year lease with two (5-year) renewal options, reflecting their long-term commitment to the site. Both leases feature 10% rental increases every five years, steadily building NOI and offering a built-in inflation hedge. In addition, The subject property has been newly constructed and was recently placed in service, qualifying for 100% bonus depreciation and creating meaningful tax advantages for investors seeking both stable cash flow and immediate depreciation benefits.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement triple net
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Station service
Surface de l’immeuble
612 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2023
Prix
5 518 620 €
Prix par m²
9 012,58 €
Taux de capitalisation
5,50 %
RNE
303 504 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,12
Surface du lot
0,51 ha
Zonage
C-2
Stationnement
50 places (81,66 places par 1 000 m² loué)
Façade
34 m sur 11th Ave
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
- Terrain d’angle
- Enseigne sur pylône
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
- Service au volant
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Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (94)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 0464733 | Évaluation des aménagements | 0 € |
| Évaluation du terrain | 0 € | Évaluation totale | 2 309 355 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
0464733
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
2 309 355 €
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Présenté par
7-Eleven & AT&T | 3738 W 11th Ave
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