3727 N 1st St
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3727 N 1st St Bureau 751 m² 100 % Loué À vendre Fresno, CA 93726 1 131 832 € (1 506,86 €/m²) Taux de capitalisation 5,79 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Strong existing cash flow with established tenants w/ Long-Term Leases
- Priced Below Replacement Cost
- Easy Lease-able Units w/ Low Vacancy Turnover
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Well-maintained 6-unit commercial/office building offering strong existing cash flow. Four units are leased to established tenants, one is owner-occupied, and one is currently vacant — providing immediate lease-up or owner-user potential. Long-term tenants contribute to consistent occupancy.
This professionally managed property features a private parking lot with 27 total spaces (including 1 ADA-compliant), 15 of which are directly in front of the building for convenient customer access. Located on a corner parcel, the building benefits from excellent visibility and is secured with iron gates and LED-lit parking areas.
Key upgrades include a new roof and insulation (installed in 2018 with a transferable warranty) and HVAC systems all under 10 years old. Interiors allow for flexible configurations to suit a variety of business needs.
Prime location with prominent First Avenue exposure and signage, quick access to Freeway 41 on/off ramps, and close proximity to shopping, dining, and banking amenities.
This professionally managed property features a private parking lot with 27 total spaces (including 1 ADA-compliant), 15 of which are directly in front of the building for convenient customer access. Located on a corner parcel, the building benefits from excellent visibility and is secured with iron gates and LED-lit parking areas.
Key upgrades include a new roof and insulation (installed in 2018 with a transferable warranty) and HVAC systems all under 10 years old. Interiors allow for flexible configurations to suit a variety of business needs.
Prime location with prominent First Avenue exposure and signage, quick access to Freeway 41 on/off ramps, and close proximity to shopping, dining, and banking amenities.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
80 168 €
|
106,73 €
|
| Autres revenus |
39 732 €
|
52,90 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
119 900 €
|
159,63 €
|
| Taxes |
6 218 €
|
8,28 €
|
| Frais d’exploitation |
9 923 €
|
13,21 €
|
| Total des frais |
16 141 €
|
21,49 €
|
| Résultat net d’exploitation |
103 759 €
|
138,14 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 80 168 € |
| Annuel par m² | 106,73 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 39 732 € |
| Annuel par m² | 52,90 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 119 900 € |
| Annuel par m² | 159,63 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 6 218 € |
| Annuel par m² | 8,28 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 9 923 € |
| Annuel par m² | 13,21 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 16 141 € |
| Annuel par m² | 21,49 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 103 759 € |
| Annuel par m² | 138,14 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
751 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1971
Prix
1 131 832 €
Prix par m²
1 506,86 €
Taux de capitalisation
5,79 %
RNE
65 572 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Surface type par étage
751 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,28
Surface du lot
0,27 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
CO-Office
Stationnement
40 places (53,25 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Terrain clôturé
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- 4kidsUrgentCare
- Santé et assistance sociale
- 169 m²
- 145,10 €
- Brut modifié
- Nov. 2025
- iDental
- Santé et assistance sociale
- 133 m²
- 156,70 €
- Brut modifié
- Déc. 2029
- State of CA Air Resources Board
- Administration publique
- -
- 165,11 €
- Brut modifié
- Nov. 2027
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| 4kidsUrgentCare | Santé et assistance sociale | 169 m² | 145,10 € | Brut modifié | Nov. 2025 | |
| iDental | Santé et assistance sociale | 133 m² | 156,70 € | Brut modifié | Déc. 2029 | |
| State of CA Air Resources Board | Administration publique | - | 165,11 € | Brut modifié | Nov. 2027 |
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 437-073-25 | Évaluation totale | 967 835 € (2023) |
| Évaluation du terrain | 159 783 € (2023) | Impôts annuels | 6 218 € (8,28 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 808 052 € (2023) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
437-073-25
Évaluation du terrain
159 783 € (2023)
Évaluation des aménagements
808 052 € (2023)
Évaluation totale
967 835 € (2023)
Impôts annuels
6 218 € (8,28 €/m²)
Année d’imposition
2025
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