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Morganford Plaza Apartments 3725-3741 Morganford Rd Immeuble residentiel 40 lots 3 060 424 € (76 511 €/Lot) Taux de capitalisation 8,02 % Saint Louis, MO 63116
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 40 Unit Apartment Complex w/ Upside
- Newer TPO Roofs and HVAC Systems
- Ample Parking Lot
- Mix of 24, 1 Bed Units | 16, 2 Bed Units
- Updated Electric Panels, Copper Plumbing Stacks
- Billboard Paying $2,000 Annually
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Salient Realty Group is pleased to present this opportunity to acquire the Morganford Plaza Apartments, a 40-unit apartment community at 3725-41 Morganford Road, in St. Louis, Missouri. The property offers a strong value add opportunity with below market rents and a proven concept of conducting cosmetic unit updates to raise rents. It's rare to find a complex of this size and quality priced under $90,000 per unit.
The property offers an attractive unit mix with 24, 1 bedroom units and 16, 2 bedroom units and has had some major updates in recent years including: new TPO roofs, all newer HVAC systems, updated laundry facility, and updated common grounds. Approximately 25 units have had cosmetic updates done, leaving 15 more to do and increase rents. A billboard is also located on the property and pays $2,000 annually. Reach out to the brokers for more information on this opportunity.
The property offers an attractive unit mix with 24, 1 bedroom units and 16, 2 bedroom units and has had some major updates in recent years including: new TPO roofs, all newer HVAC systems, updated laundry facility, and updated common grounds. Approximately 25 units have had cosmetic updates done, leaving 15 more to do and increase rents. A billboard is also located on the property and pays $2,000 annually. Reach out to the brokers for more information on this opportunity.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
376 053 €
|
89,40 €
|
| Autres revenus |
13 610 €
|
3,24 €
|
| Perte due à la vacance |
18 803 €
|
4,47 €
|
| Revenu brut effectif |
370 860 €
|
88,17 €
|
| Taxes |
16 552 €
|
3,94 €
|
| Frais d’exploitation |
108 965 €
|
25,91 €
|
| Total des frais |
125 517 €
|
29,84 €
|
| Résultat net d’exploitation |
245 344 €
|
58,33 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 376 053 € |
| Annuel par m² | 89,40 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 13 610 € |
| Annuel par m² | 3,24 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 18 803 € |
| Annuel par m² | 4,47 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 370 860 € |
| Annuel par m² | 88,17 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 16 552 € |
| Annuel par m² | 3,94 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 108 965 € |
| Annuel par m² | 25,91 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 125 517 € |
| Annuel par m² | 29,84 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 245 344 € |
| Annuel par m² | 58,33 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 060 424 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 76 511 € | Surface du lot | 0,41 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 4 206 m² |
| Taux de capitalisation | 8,02 % | Occupation moyenne | 85% |
| Nb de lots | 40 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1965 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Style d’appartement | Avec jardin | ||
| Zonage | F | ||
| Prix | 3 060 424 € |
| Prix par lot | 76 511 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,02 % |
| Nb de lots | 40 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,41 ha |
| Surface de l’immeuble | 4 206 m² |
| Occupation moyenne | 85% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1965 |
| Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Zonage | F |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Recyclage
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 24 | - | 65 |
| 2+1 | 16 | - | 74 |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (75)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 4170-03-0370-0 | Évaluation totale | 259 893 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 33 431 € (2025) | Impôts annuels | 16 552 € (3,94 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 226 463 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
4170-03-0370-0
Évaluation du terrain
33 431 € (2025)
Évaluation des aménagements
226 463 € (2025)
Évaluation totale
259 893 € (2025)
Impôts annuels
16 552 € (3,94 €/m²)
Année d’imposition
2024
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Morganford Plaza Apartments | 3725-3741 Morganford Rd
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