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Greggton Retail Redevelopment Opportunity 3717 W Marshall Ave Local commercial | 325 m² | À louer | Longview, TX 75604
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Informations principales
- Positioned along West Marshall Avenue, a major corridor with consistent traffic flow.
- Surrounding area features established residential neighborhoods and multiple retail anchors.
Disponibilité de l’espace (1)
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- Type de loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 325 m² | 10 Ans | 9,43 € /m²/an 0,79 € /m²/mois 3 067 € /an 255,56 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage
Former neighborhood retail space available as an as-is redevelopment / adaptive reuse opportunity. Ownership is seeking a qualified tenant or operator willing to improve and activate the property for its intended commercial use in exchange for a long-term, nominal-rent lease structure. Proposed base rent is approximately $1.00/SF/year, with tenant responsible for repairs, improvements, finish-out, utilities, operating expenses, insurance, permits, and compliance requirements, subject to final lease terms. Long-term lease preferred; final term negotiable based on proposed use, improvement scope, and tenant qualifications. Ideal for a hands-on retailer, service business, studio, showroom, specialty grocery, food/beverage concept, workshop, office, nonprofit, community use, or other commercial use subject to zoning, permitting, and landlord approval. Property is offered as-is. Tenant must verify zoning, utilities, code compliance, licensing, and suitability for intended use. All improvements subject to landlord approval and written lease agreement.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- 1 quai de chargement
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 325 m² | Surface commerciale utile | 325 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1940 |
| Espace total disponible | 325 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 325 m² |
| Année de construction | 1940 |
À propos du bien
Greggton Retail Redevelopment Opportunity is a former neighborhood retail building located at 3717 W Marshall Ave in Longview, Texas. The property contains approximately 3,500 SF on one floor and is being offered as an as-is commercial redevelopment opportunity. Ownership is seeking a creative tenant/operator who wants affordable long-term control of a commercial space and is willing to make improvements for its own use. Rather than offering a finished, turn-key retail suite at market rent, the property is being positioned as a low-cost, long-term adaptive reuse opportunity. The proposed concept is a nominal base rent structure, approximately $1.00/SF/year, in exchange for tenant-funded improvements, repairs, finish-out, permitting, and activation of the property. Final lease terms are negotiable and subject to tenant qualifications, proposed use, improvement plan, insurance, and written lease agreement. Potential uses may include retail, showroom, service business, office, studio, workshop, specialty grocery, food or beverage concept, nonprofit, community use, or other commercial uses, subject to zoning, permitting, utilities, and landlord approval. Formerly known locally as Biggs Grocery, the building offers an opportunity for a new tenant to reimagine and reactivate a neighborhood commercial property in the Greggton area of Longview.
Principaux commerces à proximité
Présenté par
Barker Real Investments, LLC.
Greggton Retail Redevelopment Opportunity | 3717 W Marshall Ave
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