CVS Pharmacy - Nashville, TN 3715 Hillsboro Pike Local commercial 894 m² À vendre Nashville, TN 37215 12 749 693 € (14 268,72 €/m²) Taux de capitalisation 5,65 %

Marcus & Millichap a le plaisir de présenter à la vente en 2022 la pharmacie CVS récemment construite, comprenant une clinique Minute Clinic, l'une des 1 123 à l'échelle du pays, située au 3715 Hillsboro Pike, au cœur de la ville animée de Nashville, dans le Tennessee. La propriété en question consiste en un bâtiment indépendant comprenant 9 618 pieds carrés d'espace commercial et est situé sur une grande parcelle de terrain de 9,2 acres.
Le bien en question est un magasin de déménagement récemment construit sur un site très performant situé juste de l'autre côté de la rue. Ce CVS unique bénéficie d'un certain nombre de facteurs, notamment de son accessibilité idéale et de sa proximité avec le centre-ville de Nashville. Stratégiquement situé à l'intersection signalisée de Crestmoor Road et Hillsboro Pike, l'établissement bénéficie en outre d'une visibilité incroyable et d'un trafic élevé dépassant les 29 000 véhicules par jour. La propriété fait également office de parcelle annexe à « The Mall at Green Hills », un centre commercial haut de gamme détenu et exploité par la société Taubman qui compte plus de 100 magasins et restaurants totalisant plus de 1 055 000 pieds carrés de commerces de détail. Parmi les locataires du centre commercial figurent Louis Vuitton, Tiffany & Co., Burberry, Crate & Barrel, Apple Store et bien d'autres. Le CVS bénéficie sans aucun doute de la circulation piétonnière sans précédent créée par le « The Mall at Green Hills », qui accueille des millions de visiteurs chaque année.
La propriété se trouve dans le principal corridor commercial de la région et dans l'un des sous-marchés les plus riches de Nashville. Les résidents à temps plein de la zone commerciale immédiate dépassent une population de 192 000 habitants et le revenu moyen des ménages dans un rayon de 1 mile dépasse 165 000 dollars. Plusieurs complexes d'appartements entourent cette pharmacie CVS, notamment les appartements St. Bernard Park avec 192 unités, les appartements Hayes House avec 201 unités, les appartements Hillside Flats avec 290 unités, les appartements Gladstone avec 210 unités, les appartements Acklen Apartments, 12 South Apartments, Edgehill Apartments et bien d'autres encore. L'aéroport international de Nashville, situé à quelques minutes en voiture de l'établissement, propose 585 vols quotidiens de 30 compagnies aériennes différentes et abrite la base militaire interarmées de Berry. Le zoo de Nashville, qui s'étend sur plus de 200 hectares et accueille des milliers de visiteurs chaque année, se trouve également à proximité. À quelques minutes de l'établissement se trouvent le centre médical universitaire Vanderbilt avec 1 019 lits et l'hôpital général complet du comté de Nashville/Davidson qui accueille plus de 65 000 patients chaque année.
En raison de la croissance démographique de Nashville, de nombreux projets immobiliers flambant neufs voient le jour dans la région, notamment Dalamar Homes à Still Springs, qui est en phase II et propose de nouveaux sites résidentiels disponibles alors que la phase I a récemment été vendue. La construction de la propriété a été achevée en 2022 et comprend un tout nouveau bail NNN absolu de 20 ans avec six options de prolongation sur 5 ans et aucune responsabilité du propriétaire. CVS Health Corporation est une société de santé américaine qui possède CVS Pharmacy, CVS Caremark, un gestionnaire de prestations pharmaceutiques et Aetna, une société d'assurance maladie. La société a son siège social à Woonsocket, dans le Rhode Island, avec plus de 300 000 employés et un chiffre d'affaires de 292,1 milliards de dollars aux États-Unis chaque année.