3706 Redondo Beach Blvd
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3706 Redondo Beach Blvd Immeuble residentiel 4 lots 1 356 819 € (339 205 €/Lot) Taux de capitalisation 4,60 % Torrance, CA 90504
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Highly Desirable North Torrance Location – Across the Street from Alondra Park & a Few Blocks from El Camino College
- Unit Mix of (Four) 2-Bedroom/1-Bathroom Units | No Local Rent Control – Defaults to AB 1482 | Main Sewer Line Has Been Replaced
- On-Site Laundry Facility – Generates Additional Annual Income | Qualifies for Attractive Residential Financing
- Residential Asset – Presents Desirable Owner-User Opportunity | Each Unit Contains Individual Hot Water Heaters & Private Patios
- 4.60% Current Cap Rate & 14.94 Current GRM | 6.13% Pro-Forma Cap Rate & 12.08 Pro-Forma GRM | Total of 4 Garage Spaces
- Strong Neighboring Employment: Northrup Grumman, Raytheon, SoFi Stadium, Intuit Dome, Los Angeles Times, Hollywood Park Tomorrow & LAX Airport
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
ASSET
Fourplex apartment in a highly desirable Torrance location. Not subject to local rent control – AB 1482 only.
The asset consists of (four) 2-bedroom/1-bathroom units. The property is a residential asset which presents a desirable owner-user opportunity.
Each unit contains an individual hot water heater and private patio. The property features a newer sewer line, four garage spaces and an on-site laundry facility which is able to generate additional annual income.
LOCATION
3706 Redondo Beach Boulevard has an outstanding North Torrance location, across the street Alondra Park and a few blocks from El Camino College and the South Bay Galleria. Also, it is in close proximity to the many employment centers such as Northrup Grumman, Raytheon, SoFi Stadium, Intuit Dome, Los Angeles Times, Hollywood Park Tomorrow, Boeing, and the LAX Airport.
FINANCIALS
This 3,516-SF asset contains stable-in place rents as well as legitimate rental upside. The property has a current cap rate of 4.60% and a current GRM of 14.94. The asset also presents rental upside with a pro-forma cap rate of 6.13% and pro-form GRM of 12.08. Furthermore, the property qualifies for attractive residential financing.
Fourplex apartment in a highly desirable Torrance location. Not subject to local rent control – AB 1482 only.
The asset consists of (four) 2-bedroom/1-bathroom units. The property is a residential asset which presents a desirable owner-user opportunity.
Each unit contains an individual hot water heater and private patio. The property features a newer sewer line, four garage spaces and an on-site laundry facility which is able to generate additional annual income.
LOCATION
3706 Redondo Beach Boulevard has an outstanding North Torrance location, across the street Alondra Park and a few blocks from El Camino College and the South Bay Galleria. Also, it is in close proximity to the many employment centers such as Northrup Grumman, Raytheon, SoFi Stadium, Intuit Dome, Los Angeles Times, Hollywood Park Tomorrow, Boeing, and the LAX Airport.
FINANCIALS
This 3,516-SF asset contains stable-in place rents as well as legitimate rental upside. The property has a current cap rate of 4.60% and a current GRM of 14.94. The asset also presents rental upside with a pro-forma cap rate of 6.13% and pro-form GRM of 12.08. Furthermore, the property qualifies for attractive residential financing.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
90 841 €
|
151,57 €
|
| Autres revenus |
408 €
|
0,68 €
|
| Perte due à la vacance |
2 737 €
|
4,57 €
|
| Revenu brut effectif |
88 512 €
|
147,69 €
|
| Taxes |
16 960 €
|
28,30 €
|
| Frais d’exploitation |
9 192 €
|
15,34 €
|
| Total des frais |
26 152 €
|
43,64 €
|
| Résultat net d’exploitation |
62 360 €
|
104,05 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 90 841 € |
| Annuel par m² | 151,57 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 408 € |
| Annuel par m² | 0,68 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 2 737 € |
| Annuel par m² | 4,57 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 88 512 € |
| Annuel par m² | 147,69 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 16 960 € |
| Annuel par m² | 28,30 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 9 192 € |
| Annuel par m² | 15,34 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 26 152 € |
| Annuel par m² | 43,64 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 62 360 € |
| Annuel par m² | 104,05 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 356 819 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 339 205 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,05 ha |
| Taux de capitalisation | 4,60 % | Surface de l’immeuble | 327 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.94 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1958 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | TORR-MH | ||
| Prix | 1 356 819 € |
| Prix par lot | 339 205 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,60 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.94 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 327 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1958 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | TORR-MH |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Patio
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | 1 893 € | - |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 4087-002-006 | Évaluation totale | 995 752 € |
| Évaluation du terrain | 620 470 € | Impôts annuels | 16 960 € (51,92 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 375 282 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
4087-002-006
Évaluation du terrain
620 470 €
Évaluation des aménagements
375 282 €
Évaluation totale
995 752 €
Impôts annuels
16 960 € (51,92 €/m²)
Année d’imposition
2024
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