3704 Central St
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3704 Central St 9 Lot Offre d’immeuble d’habitation à 281 723 € à un taux de capitalisation de 15,59 % Kansas City, MO 64111
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Major Improvements: New Roof, 12 New Windows, LVP Flooring, New Siding
- Prime Location Near Plaza, Westport, Downtown Kansas City
- Strong Rental History & High Demand Area
- 9 Rentable Bedrooms | 5.5 Bathrooms
- Enhanced Enterprise Zone & Urban Redevelopment District
- High foot traffic
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Fully renovated and furnished 3-story property ideally configured for furnished room rentals. Property consists of 9 rentable rooms, 5.5 updated baths, and totals 3,168 sq ft. Recent improvements include new roof, exterior paint, siding, windows, front steps, modern kitchen with stainless appliances, updated flooring throughout, and fully remodeled bathrooms.
Previously rented furnished rooms averaged $785/month per room. Projected effective gross income approximately $77,502 annually (including 10% vacancy and laundry income), with projected NOI around $51,305 annually, offering a strong 15.59% proforma cap rate.
Strategically located near KU Medical Center (1.6 miles), St Lukes Hospital (1.8 miles), The Plaza, Westport, and Downtown KC, providing stable rental demand from medical professionals, students, and urban professionals.
Previously rented furnished rooms averaged $785/month per room. Projected effective gross income approximately $77,502 annually (including 10% vacancy and laundry income), with projected NOI around $51,305 annually, offering a strong 15.59% proforma cap rate.
Strategically located near KU Medical Center (1.6 miles), St Lukes Hospital (1.8 miles), The Plaza, Westport, and Downtown KC, providing stable rental demand from medical professionals, students, and urban professionals.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
72 597 €
|
193,57 €
|
| Autres revenus |
1 028 €
|
2,74 €
|
| Perte due à la vacance |
7 260 €
|
19,36 €
|
| Revenu brut effectif |
66 365 €
|
176,95 €
|
| Taxes |
2 857 €
|
7,62 €
|
| Frais d’exploitation |
19 575 €
|
52,19 €
|
| Total des frais |
22 432 €
|
59,81 €
|
| Résultat net d’exploitation |
43 932 €
|
117,14 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 72 597 € |
| Annuel par m² | 193,57 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 028 € |
| Annuel par m² | 2,74 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 7 260 € |
| Annuel par m² | 19,36 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 66 365 € |
| Annuel par m² | 176,95 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 2 857 € |
| Annuel par m² | 7,62 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 19 575 € |
| Annuel par m² | 52,19 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 22 432 € |
| Annuel par m² | 59,81 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 43 932 € |
| Annuel par m² | 117,14 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 281 723 € | Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Prix par lot | 31 303 € | Surface du lot | 0,06 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 375 m² |
| Taux de capitalisation | 15,59 % | Nb d’étages | 3 |
| Multiplicateur du loyer brut | 3.8 | Année de construction/rénovation | 1918/2025 |
| Nb de lots | 9 | Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel | ||
| Zonage | UR - Urban Redevelopment - Promotes redevelopment of blighted areas with flexible design, encouraging efficient land use, preservation, and integration with surroundings | ||
| Prix | 281 723 € |
| Prix par lot | 31 303 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 15,59 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 3.8 |
| Nb de lots | 9 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 375 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1918/2025 |
| Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
| Zonage | UR - Urban Redevelopment - Promotes redevelopment of blighted areas with flexible design, encouraging efficient land use, preservation, and integration with surroundings |
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Cheminée
- Micro-ondes
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Cuisine
- Accès internet à haut débit
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Wi-Fi
- Sous-sol
- Office
- Porche
- Sans tabac
- Sol en vinyle
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Laverie
- Lots meublés disponibles
- Cuisinière à gaz
- Sans tabac
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Immeuble d’époque
- Espace d’entreposage
- Local à vélos
- Wi-Fi communautaire
- Internet par fibre optique
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Idéal pour les promeneurs (90)
Bike Score®
Très praticable en vélo (72)
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