Turnkey Investment Fully Occupied by Savers | 3701 McKinley Pky
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Turnkey Investment Fully Occupied by Savers 3701 McKinley Pky 2 000 m² 100 % Loué Local commercial Vente aux enchères en ligne Buffalo, NY 14219
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Excellent opportunity to acquire a well-maintained, single-tenant net leased asset in core retail market.
- Located in a well-performing submarket with 12M square feet of retail across 952 buildings with a vacancy rate of 7.7%.
- Property features an excellent location off heavily traveled I-90 and Milestrip Road.
- Tenant has consistently shown a strong commitment to location recently extending its lease again through 2032.
- Great outlot location to McKinley Mall | 800K SF | 55 stores & services.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Colliers is pleased to present for sale the 100% fee simple interest in Savers (the Property or the Asset) located at 3701 McKinley Parkway, Hamburg, New York, 14219, within the Buffalo, New York region. The 21,525-square-foot retail property is fully leased to Savers. The Savers® Family of Thrift Stores (NYSE: SVV) is the largest for-profit thrift store operator in the United States and Canada, with locations in 30 US states, 10 Canadian provinces and territories, and three Australian states.
The tenant has demonstrated a strong commitment to the location. It has been there since 2011 and recently signed a 6.5-year extension extending the lease through the end of 2032.
3701 McKinley Parkway features an excellent location within a core retail market with quick and convenient access to and from heavily traveled Interstate 90 and Milestrip Road. There are 11.2 million square feet of retail within a 5-mile radius, with numerous national tenants, including The Home Depot, Wegmans, Aldi, Hobby Lobby, T.J. Maxx, BJ’s Wholesale Club, Olive Garden, Outback Steakhouse, Chick-fil-A, Panera Bread, Jersey Mike’s, McDonald’s, Five Guys, and more. Additionally, 3701 McKinley Parkway is in an outlot of the McKinley Mall, a ±800,000-square-foot mall, home to 55 stores and services.
3701 McKinley Parkway is within the South Retail Submarket (the Submarket), home to 952 retail properties totaling 12 million square feet. The Submarket has been performing well, with a vacancy rate of only 7.7%. There have been 39 retail transactions within the past few months totaling ±160,0000 square feet and $19.6 million. Investors are still highly active in the single-tenant net leased space and looking for strong tenants with lease terms remaining.
Therefore, Savers offers an investor an excellent opportunity to acquire a single-tenant asset within a core retail market with a strong commitment to the location.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
The tenant has demonstrated a strong commitment to the location. It has been there since 2011 and recently signed a 6.5-year extension extending the lease through the end of 2032.
3701 McKinley Parkway features an excellent location within a core retail market with quick and convenient access to and from heavily traveled Interstate 90 and Milestrip Road. There are 11.2 million square feet of retail within a 5-mile radius, with numerous national tenants, including The Home Depot, Wegmans, Aldi, Hobby Lobby, T.J. Maxx, BJ’s Wholesale Club, Olive Garden, Outback Steakhouse, Chick-fil-A, Panera Bread, Jersey Mike’s, McDonald’s, Five Guys, and more. Additionally, 3701 McKinley Parkway is in an outlot of the McKinley Mall, a ±800,000-square-foot mall, home to 55 stores and services.
3701 McKinley Parkway is within the South Retail Submarket (the Submarket), home to 952 retail properties totaling 12 million square feet. The Submarket has been performing well, with a vacancy rate of only 7.7%. There have been 39 retail transactions within the past few months totaling ±160,0000 square feet and $19.6 million. Investors are still highly active in the single-tenant net leased space and looking for strong tenants with lease terms remaining.
Therefore, Savers offers an investor an excellent opportunity to acquire a single-tenant asset within a core retail market with a strong commitment to the location.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financial Statements
- Purchase Agreement
- Zoning
- Title & Survey
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Immeuble de commerce
Surface de l’immeuble
2 000 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1986
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,18
Surface du lot
1,09 ha
Zonage
Retail - Retail
Stationnement
101 places (50,51 places par 1 000 m² loué)
Façade
CARACTÉRISTIQUES
- Signalisation
1 of 1
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2024 Population
8 226
54 308
146 054
2020 Population
8 184
53 771
147 071
2029 Population
8 167
53 968
144 667
Croissance démographique prévue 2024–2029
-0,7 %
-0,6 %
-1,0 %
Employés de jour
3 998
24 242
64 391
Total des entreprises
435
2 227
6 521
Revenu moy. du foyer
70 209 $
74 304 $
83 943 $
Revenu médian du foyer
60 582 $
59 716 $
66 735 $
Total des dépenses des consommateurs
101,1 M $
659,2 M $
1,9 Md $
Âge médian
41,6
42,9
42,5
2024 foyers
3 779
24 041
63 115
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
12 %
15 %
17 %
Valeur moyenne du logement
172 855 $
193 990 $
227 429 $
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 144889-160-070-0002-030-000 | Évaluation des aménagements | 611 126 € |
| Évaluation du terrain | 493 523 € | Évaluation totale | 1 104 649 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
144889-160-070-0002-030-000
Évaluation du terrain
493 523 €
Évaluation des aménagements
611 126 €
Évaluation totale
1 104 649 €
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Barry Swatsenbarg, Executive Vice President
En 2015, Barry a rejoint Colliers International pour étendre la portée des bureaux de Colliers à Detroit grâce à son expertise en matière de vente d'investissements. Il figure régulièrement parmi les 200 meilleurs au niveau national pour Colliers. Barry est un agent de vente de placements actif depuis plus de 24 ans et a réalisé plus de 500 transactions, 15 000 unités d'appartements et plus de 30 millions de pieds carrés d'actifs commerciaux. Barry a reçu le prix Everest Club à Colliers ces dernières années. (L'Everest Club récompense les 10 % les meilleurs producteurs et constitue la plus haute récompense de Colliers.)
Grâce à son activité d'évaluation et de cession de propriétés à valeur ajoutée et stabilisées productrices de revenus, il a traversé avec succès des périodes de croissance et de contraction économiques. Il a une longue expérience en matière de production de résultats de vente grâce à des solutions prêtes à l'emploi visant à maximiser la valeur.
Au fil des ans, Barry a effectué des transactions sur des centaines de dispositions complexes, notamment des mises sous séquestre, des dettes auprès de prêteurs, des REO et des actifs stabilisés. Il exerce ses activités exclusivement en tant que courtier de vente, avec des transactions couvrant tous les principaux types de biens immobiliers commerciaux d'investissement. Il a navigué à travers une multitude de scénarios uniques et complexes.
Barry est considéré comme un expert du secteur hautement fiable et bien connecté. Les institutions financières, les clients privés et ses pairs font appel à lui pour sa connaissance franche du marché et sa capacité à créer des plans de gestion d'actifs efficaces à céder afin d'aider les clients à planifier leurs activités en cours. Les résultats maximisent la valeur, quelle que soit la qualité de l'actif.
Grâce à son activité d'évaluation et de cession de propriétés à valeur ajoutée et stabilisées productrices de revenus, il a traversé avec succès des périodes de croissance et de contraction économiques. Il a une longue expérience en matière de production de résultats de vente grâce à des solutions prêtes à l'emploi visant à maximiser la valeur.
Au fil des ans, Barry a effectué des transactions sur des centaines de dispositions complexes, notamment des mises sous séquestre, des dettes auprès de prêteurs, des REO et des actifs stabilisés. Il exerce ses activités exclusivement en tant que courtier de vente, avec des transactions couvrant tous les principaux types de biens immobiliers commerciaux d'investissement. Il a navigué à travers une multitude de scénarios uniques et complexes.
Barry est considéré comme un expert du secteur hautement fiable et bien connecté. Les institutions financières, les clients privés et ses pairs font appel à lui pour sa connaissance franche du marché et sa capacité à créer des plans de gestion d'actifs efficaces à céder afin d'aider les clients à planifier leurs activités en cours. Les résultats maximisent la valeur, quelle que soit la qualité de l'actif.
Matt Terrace, Senior Vice President- Investments
Pendant près de dix ans, Matt s'est complètement immergé dans de nombreux aspects de l'immobilier commercial, du commerce de détail au développement, en passant par la construction et les acquisitions, mais il se spécialise dans les cessions et acquisitions d'investissements commerciaux. Matt a été exposé à l'industrie dès son plus jeune âge, car il s'agit d'une passion familiale transmise de génération en génération. En décembre 2010, il a obtenu son baccalauréat en gestion des affaires à l'université du Michigan à Dearborn. Matt a servi des clients privés et institutionnels tels que Garrison Investment Group, True North Investments, LNR Partners et Alidade Capital. Il a également travaillé avec un certain nombre de locataires nationaux sur le marché, notamment Pet Supplies Plus, Czarnowski et Nuance Communications. L'approche réussie de Matt repose sur l'idéologie qui consiste à bien comprendre les besoins de ses clients et à les placer constamment au premier plan.
Bradley Carver, Senior Vice President
Bradley a rejoint Colliers en juin 2025, apportant plus de dix ans d'expérience en leadership dans le domaine des enchères immobilières commerciales (CRE). Avant de rejoindre Colliers, il a occupé le poste de Directeur Général chez Ten-X, l'une des plus grandes plateformes en ligne dédiées aux transactions immobilières commerciales, où il a joué un rôle clé dans la réalisation de ventes de biens immobiliers et de créances totalisant plus de 2 milliards de dollars.
Chez Colliers, Bradley met à profit son vaste savoir-faire dans le secteur, son solide réseau professionnel et sa connaissance approfondie du marketing et de la cession de biens, en particulier pour les actifs opportunistes et générateurs de revenus. Reconnu pour son esprit orienté vers le service, son parcours exemplaire et sa passion profonde pour le domaine des enchères, il propose des solutions marketing stratégiques et percutantes visant à maximiser la visibilité des actifs.
Chez Colliers, Bradley met à profit son vaste savoir-faire dans le secteur, son solide réseau professionnel et sa connaissance approfondie du marketing et de la cession de biens, en particulier pour les actifs opportunistes et générateurs de revenus. Reconnu pour son esprit orienté vers le service, son parcours exemplaire et sa passion profonde pour le domaine des enchères, il propose des solutions marketing stratégiques et percutantes visant à maximiser la visibilité des actifs.
Jonathan Katz, Senior Vice President
Jonathan a rejoint Colliers en mai 2025 après avoir occupé le poste de Directeur Général chez Ten-X, l'une des plus grandes plateformes en ligne dédiées à l'immobilier commercial (CRE). Il a fait ses débuts dans l'industrie de l'immobilier commercial en 2012 en tant que Responsable Client chez Auction.com, qui a ensuite été rebaptisé Ten-X. À ce poste, il a rapidement acquis une compréhension approfondie du processus d'enchères CRE et des dynamiques des marketplaces en ligne. Sa carrière a progressé en tant que Directeur Senior des Ventes, où il a passé plus d'une décennie à contribuer au succès de Ten-X en tant que leader dans le domaine des enchères CRE. Ayant facilité la vente de plus de 2 milliards de dollars d'actifs CRE et de notes, il apporte son expertise et son leadership distinct pour renforcer la présence de Colliers dans le secteur des enchères CRE.
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Jameson Kuykendall
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X, Inc. Vibhav Kapila RE Brkr 10991231490
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Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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