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370-372 G St Immeuble residentiel 6 lots 1 894 332 € (315 722 €/Lot) Taux de capitalisation 4,74 % Chula Vista, CA 91910
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Informations principales sur l'investissement
- Two-Building Configuration - The property includes a front Victorian-style residence built in 1924 and a rear four-unit building built in 1963, creati
- Large 0.26-Acre Lot - The oversized lot provides valuable open space, functional site layout, and potential long-term flexibility for future value-add
- Proximity to Major Growth Drivers - The property is minutes from the Chula Vista Bayfront redevelopment, one of South Bay’s most significant long-term
- Balanced Unit Mix - Includes one 3-bedroom unit, three 2-bedroom units, and two 1-bedroom units, appealing to a wide range of renters and helping dive
- Prime Downtown Chula Vista Location - Located just a half block from historic Third Avenue Village, offering tenants walkable access to restaurants, c
- Access to Employment and Transit - Convenient access to Downtown San Diego, Naval Base San Diego / 32nd Street, South Bay employment corridors, trolle
Résumé analytique
Fantastic six-unit residential income opportunity in the heart of Chula Vista, just a half block from historic Third Avenue Village. Situated on a large 0.26-acre lot, this well-balanced asset consists of two buildings: a front Victorian-style residence with a 3-bedroom, 2-bath downstairs unit and a 2-bedroom, 1-bath upstairs unit, plus a rear four-unit building with two 2-bedroom, 1-bath units and two 1-bedroom, 1-bath units.
The property offers strong in-place income with additional upside potential, making it an attractive opportunity for investors seeking immediate cash flow, long-term appreciation, and possible future value-add or development potential. Residents enjoy a large communal fenced yard, community laundry, and a dedicated parking lot with six spaces.
The prime location is close to Downtown Chula Vista’s restaurants, cafés, breweries, shops, and local businesses, with the Chula Vista Bayfront redevelopment adding to the area’s long-term growth story. A rare chance to acquire a six-unit property in a highly desirable South Bay rental market with strong fundamentals and future upside.
The property offers strong in-place income with additional upside potential, making it an attractive opportunity for investors seeking immediate cash flow, long-term appreciation, and possible future value-add or development potential. Residents enjoy a large communal fenced yard, community laundry, and a dedicated parking lot with six spaces.
The prime location is close to Downtown Chula Vista’s restaurants, cafés, breweries, shops, and local businesses, with the Chula Vista Bayfront redevelopment adding to the area’s long-term growth story. A rare chance to acquire a six-unit property in a highly desirable South Bay rental market with strong fundamentals and future upside.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
146 725 €
|
298,16 €
|
| Autres revenus |
10 333 €
|
21,00 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
157 057 €
|
319,15 €
|
| Taxes |
23 238 €
|
47,22 €
|
| Frais d’exploitation |
33 377 €
|
67,83 €
|
| Total des frais |
56 616 €
|
115,05 €
|
| Résultat net d’exploitation |
100 442 €
|
204,11 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 146 725 € |
| Annuel par m² | 298,16 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 10 333 € |
| Annuel par m² | 21,00 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 157 057 € |
| Annuel par m² | 319,15 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 23 238 € |
| Annuel par m² | 47,22 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 33 377 € |
| Annuel par m² | 67,83 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 56 616 € |
| Annuel par m² | 115,05 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 100 442 € |
| Annuel par m² | 204,11 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 894 332 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 315 722 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,11 ha |
| Taux de capitalisation | 4,74 % | Surface de l’immeuble | 492 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.01 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 6 | Année de construction/rénovation | 1964/2020 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R5-30 - R3 Residential | ||
| Prix | 1 894 332 € |
| Prix par lot | 315 722 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,74 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.01 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,11 ha |
| Surface de l’immeuble | 492 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1964/2020 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zonage | R5-30 - R3 Residential |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | - | 46 |
| 2+1 | 3 | - | 65 |
| 3+2 | 1 | - | 111 |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 568-410-57 | Évaluation totale | 1 397 498 € |
| Évaluation du terrain | 841 351 € | Impôts annuels | 23 238 € (47,22 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 556 147 € | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
568-410-57
Évaluation du terrain
841 351 €
Évaluation des aménagements
556 147 €
Évaluation totale
1 397 498 €
Impôts annuels
23 238 € (47,22 €/m²)
Année d’imposition
2026
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