37 St. Thomas St Local commercial 206 m² À vendre Weymouth DT4 8EH 492 252 € (2 391,04 €/m²) Taux de capitalisation 7,29 %

Considération en matière d'investissement :
La TVA n'est PAS applicable à cette propriété
Comprend un magasin au rez-de-chaussée avec sous-sol et 2 appartements indépendants au-dessus
Les occupants à proximité incluent Tesco Express, Argos, McDonald`s et Clarks, entre autres
Description de la propriété :
La propriété comprend un magasin au rez-de-chaussée avec d'autres rangements auxiliaires et un seul WC à l'arrière. L'accès interne se trouve à un sous-sol offrant deux pièces supplémentaires de rangement auxiliaire. Les premier et deuxième étages comprennent deux appartements indépendants, offrant le logement et les dimensions suivants :
Rez-de-chaussée : Café 52 m² (556 pieds carrés)
Sous-sol : annexe de 15 m² (165 pieds carrés)
Premier étage : Appartement 1 94 m² (1 011 pieds carrés)
2 chambres, cuisine/salon, salle de bain
Deuxième étage : Appartement 2 de 45 m² (484 pieds carrés)
1 chambre à coucher, cuisine/salon, salle de bain
Total des ventes au détail GIA : 67 mètres carrés (721 pieds carrés)
GIA résidentiel total : 139 mètres carrés (1 495 pieds carrés)
Location :
Le magasin du rez-de-chaussée est actuellement loué à Coffee Jazz Ltd pour une durée de 10 ans à compter du 28 juin 2023 à un loyer actuel de 12 000£ par an et le bail contient des clauses de réparation et d'assurance complètes. Évaluation de loyer le 28.06.28 liée à RPI. Option du locataire à déterminer le 28.06.28 avec un préavis minimum de 6 mois. Dépôt détenu de 3 000£. Loi de 1954 sur les baux entre propriétaires et locataires
L'appartement 1 est actuellement loué sur AST à un particulier pour une durée de 12 mois à compter du 10 juillet 2023 au loyer actuel de 10 200£ par an. Dépôt de garantie de 980£.
L'appartement 2 est actuellement loué sur AST à un particulier pour une durée de 12 mois à compter du 30 août 2023 au loyer actuel de 8 400£ par an. Dépôt de 805£.
Lieu :
Weymouth est une ville balnéaire du Dorset, en Angleterre, située dans une baie abritée à l'embouchure de la rivière Wey, sur la côte de la Manche. La ville se trouve à 11 kilomètres (7 miles) au sud de Dorchester et à 8 kilomètres (5 miles) au nord de l'île de Portland. La route A354 relie la ville à la route nationale A35 à Dorchester et se termine à Easton, sur l'île de Portland. La route A353 s'étend de Weymouth vers l'est jusqu'au sud de Warmwell, où elle rejoint l'A352 vers l'île de Purbeck et Wareham. La route B3157 s'étend vers l'ouest depuis Weymouth jusqu'au sud de Bridport où elle se termine et rejoint l'A35. Weymouth se trouve à environ 83 km au sud-est de l'autoroute M5, à la sortie 25 pour Taunton. Les occupants à proximité incluent Tesco Express, Argos, McDonald`s, Clarks, ainsi que de nombreux pubs, restaurants, cafés et boutiques locaux.