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37 Pacheco St Immeuble residentiel 6 lots 1 719 440 € (286 573 €/Lot) Taux de capitalisation 4,70 % San Rafael, CA 94901
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 3 Renovated Units
- Seporate Electricity Meters.
- TPO Roof Installed in 2022
- Nice Tenant Amenities for Future Prospects
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
North Bay Property Advisors is proud to offer for sale 37 Pacheco Street, San Rafael. This well maintained 6-unit multifamily investment opportunity was built in 1974 and totals approximately 3,204 square feet. The property consists of three studio units and three one-bedroom units. Three of the apartments have been extensively renovated with modern kitchens, updated bathrooms, and refreshed living spaces. Each unit is individually metered for electricity and features its own HVAC system, along with an in-unit washer and dryer, offering tenants convenience and privacy, and enhancing the desirability of future prospects. The exterior of the property includes nine off-street parking spaces, a new TPO roof installed in 2022, and private patios for tenants' enjoyment. This professionally managed and consistently maintained apartment complex presents a compelling opportunity for investors seeking a stable, turnkey asset in the heart of Marin County.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
133 343 €
|
369,54 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
4 000 €
|
11,09 €
|
| Revenu brut effectif |
129 343 €
|
358,45 €
|
| Taxes |
28 113 €
|
77,91 €
|
| Frais d’exploitation |
20 959 €
|
58,08 €
|
| Total des frais |
49 072 €
|
136,00 €
|
| Résultat net d’exploitation |
80 271 €
|
222,46 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 133 343 € |
| Annuel par m² | 369,54 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 4 000 € |
| Annuel par m² | 11,09 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 129 343 € |
| Annuel par m² | 358,45 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 28 113 € |
| Annuel par m² | 77,91 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 20 959 € |
| Annuel par m² | 58,08 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 49 072 € |
| Annuel par m² | 136,00 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 80 271 € |
| Annuel par m² | 222,46 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 719 440 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 286 573 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 4,70 % | Surface de l’immeuble | 361 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.89 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 6 | Année de construction/rénovation | 1974/2025 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,22/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R/O - Residential / Office District | ||
| Prix | 1 719 440 € |
| Prix par lot | 286 573 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,70 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.89 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 361 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1974/2025 |
| Ratio de stationnement | 0,22/1 000 m² |
| Zonage | R/O - Residential / Office District |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Machine à laver/sèche-linge
- Patio
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 3 | - | - |
| 1+1 | 2 | - | - |
| 1+1.5 | 1 | - | - |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (93)
Bike Score®
Très praticable en vélo (83)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 011-185-09 | Évaluation totale | 274 103 € |
| Évaluation du terrain | 63 232 € | Impôts annuels | 28 113 € (77,91 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 210 870 € | Année d’imposition | 2025 Payable 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
011-185-09
Évaluation du terrain
63 232 €
Évaluation des aménagements
210 870 €
Évaluation totale
274 103 €
Impôts annuels
28 113 € (77,91 €/m²)
Année d’imposition
2025 Payable 2025
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