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37 E Washington Ave Industriel/Logistique 3 902 m² 75 % Loué À vendre Washington, NJ 07882 1 041 120 € (266,82 €/m²) Taux de capitalisation 4,92 %

Entrepôts 37 E Washington Ave, Washington, NJ 07882

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • HUGH VALUE ADD OPPORTUNITY (add 6 rental apartments)

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Exclusive Listing – Exceptional Value-Add Opportunity in Western New Jersey
This versatile property offers a rare combination of retail, light industrial, flex office space, and potential residential development, presenting a remarkable value-add opportunity in a prime location. Built in the late 1880s, the historic building features timeless wood flooring throughout and encompasses nearly 45,000 square feet across multiple levels.
The property includes:
• Lower & Ground Levels: Approximately 15,000 sq ft each, both with identical floor plans, currently leased to long-term tenants who wish to remain.
• Second Floor: Owner-occupied space, approximately 4,800 sq ft, with vacant possession available.
• Third Floor: Approximately 4,800 sq ft, currently vacant and zoned for residential apartments, with architectural design plans included for up to six rental units.
Additional features include:
• Elevator: Freight elevator serving all floors, with an estimated $20,000 repair cost needed.
• Parking: Approximately 20 on-site parking spaces.
• Loading & Access: Seven roll-up doors (some drive-in and some dock height) facilitate logistics.
• Utilities: Fully updated electrical system (3-phase), natural gas meters for all spaces, city water, and sewer.
• Safety & Code: Fully sprinklered with two restrooms on-site.
The current income generates an approximate cap rate of 5%, with the potential to increase to 14-15% with residential upgrades. The property’s strategic location and flexible zoning make it an ideal opportunity for investors seeking to maximize returns through redevelopment and tenant stabilization.

PIÈCES JOINTES

Approved Uses
apartment plans 37 e wash
1st floor 37 e wash
2nd & 3rd floor apartment plans 37 e wash

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut 73 243 € 15,77 €
Autres revenus 105 847 € 22,79 €
Perte due à la vacance - -
Revenu brut effectif 179 090 € 38,55 €
Taxes 12 146 € 2,61 €
Frais d’exploitation 13 014 € 2,80 €
Total des frais 25 160 € 5,42 €
Résultat net d’exploitation 153 930 € 33,14 €

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026)

Revenu de location brut
Annuel 73 243 €
Annuel par m² 15,77 €
Autres revenus
Annuel 105 847 €
Annuel par m² 22,79 €
Perte due à la vacance
Annuel -
Annuel par m² -
Revenu brut effectif
Annuel 179 090 €
Annuel par m² 38,55 €
Taxes
Annuel 12 146 €
Annuel par m² 2,61 €
Frais d’exploitation
Annuel 13 014 €
Annuel par m² 2,80 €
Total des frais
Annuel 25 160 €
Annuel par m² 5,42 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 153 930 €
Annuel par m² 33,14 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix 1 041 120 € Classe d’immeuble C
Prix par m² 266,82 € Surface du lot 0,24 ha
Type de vente Investissement ou propriétaire occupant Surface utile brute 3 902 m²
Taux de capitalisation 4,92 % Nb d’étages 4
Condition de vente Projet de requalification Année de construction 1890
Type de bien Industriel/Logistique Ratio de stationnement 0,04/1 000 m²
Sous-type de bien Entrepôt Nb de portes élevées/de chargement 2
Zonage B2 - Central Business
Prix 1 041 120 €
Prix par m² 266,82 €
Type de vente Investissement ou propriétaire occupant
Taux de capitalisation 4,92 %
Condition de vente Projet de requalification
Type de bien Industriel/Logistique
Sous-type de bien Entrepôt
Classe d’immeuble C
Surface du lot 0,24 ha
Surface utile brute 3 902 m²
Nb d’étages 4
Année de construction 1890
Ratio de stationnement 0,04/1 000 m²
Nb de portes élevées/de chargement 2
Zonage B2 - Central Business

CARACTÉRISTIQUES

  • Accès 24 h/24
  • Réception
  • Espace d’entreposage

SERVICES PUBLICS

  • Éclairage
  • Gaz
  • Eau
  • Égout
  • Chauffage

PRINCIPAUX OCCUPANTS

  • OCCUPANT
  • SECTEUR D’ACTIVITÉ
  • m² OCCUPÉS
  • LOYER/m²
  • TYPE DE BAIL
  • FIN DU BAIL
  • Get A Grip LLC
  • Enseigne
  • 1 347 m²
  • -
  • Plus services collectifs
  • -
  • NJ School of Woodworking
  • Services éducatifs
  • 1 394 m²
  • -
  • Plus services collectifs
  • Mai 2030
OCCUPANT SECTEUR D’ACTIVITÉ m² OCCUPÉS LOYER/m² TYPE DE BAIL FIN DU BAIL
Get A Grip LLC Enseigne 1 347 m² - Plus services collectifs -
NJ School of Woodworking Services éducatifs 1 394 m² - Plus services collectifs Mai 2030
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Walk Score®
Très praticable à pied (77)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied
d’une adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®
Comment ça marche ? Scores détaillés

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle 21-00094-01-00008 Évaluation totale 206 055 € (2024)
Évaluation du terrain 38 088 € (2024) Impôts annuels 12 146 € (3,11 €/m²)
Évaluation des aménagements 167 967 € (2024) Année d’imposition 2026

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
21-00094-01-00008
Évaluation du terrain
38 088 € (2024)
Évaluation des aménagements
167 967 € (2024)
Évaluation totale
206 055 € (2024)
Impôts annuels
12 146 € (3,11 €/m²)
Année d’imposition
2026
(908) 343-0097

CONTACT

  • ID de l’annonce: 35844292

  • Date de mise sur le marché: 13/05/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 37 E Washington Ave, Washington, NJ 07882

Le Industriel/Logistique Bien à 37 E Washington Ave, Washington, NJ 07882 est actuellement disponible à vendre. Contactez TMMD Property Group LLC pour plus d’informations.

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Ground Floor Retail
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2ND Floor Office (Redevelopment opportunity)
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3rd Floor (Redevelopment opportunity)
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3rd Floor (Redevelopment opportunity)
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3rd Floor (Redevelopment opportunity)
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