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Cherokee Apartments 369 Warren St Immeuble residentiel 12 lots 1 095 275 € (91 273 €/Lot) Taux de capitalisation 6,51 % Madisonville, TN 37354
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Informations principales sur l'investissement
- Two apartment buildings totaling 12 units with in-place rental income
- Opportunity for long-term hold with stable workforce housing demand in the local market
- Adjacent ±1 acre parcel potentially available for assemblage
Résumé analytique
PROPERTY DESCRIPTION
The offering consists of two apartment buildings totaling twelve
units situated on approximately 1.9 acres in Madisonville,
Tennessee. The property provides in-place income and
operational stability in a market with limited multifamily
inventory and consistent local housing demand.
Additionally, an adjacent one-acre parcel may be available for
purchase, providing a potential assemblage opportunity. This
investment is well suited for an owner-operator or regional
investor seeking steady cash flow with long-term upside
potential.
LOCATION DESCRIPTION
Madisonville serves as the county seat and commercial center of
Monroe County, providing daily-needs retail, healthcare, and
services for the surrounding rural communities. The area
benefits from proximity to Sweetwater, Tellico Plains, and
Vonore, with convenient access toward Knoxville via U.S. 411.
Nearby employers, schools, and medical services support
consistent local housing demand. Residents also enjoy access to
outdoor recreation at Tellico Lake and the Cherokee National
Forest, which draws both permanent residents and seasonal
workers to the area.
The offering consists of two apartment buildings totaling twelve
units situated on approximately 1.9 acres in Madisonville,
Tennessee. The property provides in-place income and
operational stability in a market with limited multifamily
inventory and consistent local housing demand.
Additionally, an adjacent one-acre parcel may be available for
purchase, providing a potential assemblage opportunity. This
investment is well suited for an owner-operator or regional
investor seeking steady cash flow with long-term upside
potential.
LOCATION DESCRIPTION
Madisonville serves as the county seat and commercial center of
Monroe County, providing daily-needs retail, healthcare, and
services for the surrounding rural communities. The area
benefits from proximity to Sweetwater, Tellico Plains, and
Vonore, with convenient access toward Knoxville via U.S. 411.
Nearby employers, schools, and medical services support
consistent local housing demand. Residents also enjoy access to
outdoor recreation at Tellico Lake and the Cherokee National
Forest, which draws both permanent residents and seasonal
workers to the area.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
98 876 €
|
103,29 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
98 876 €
|
103,29 €
|
| Taxes |
6 781 €
|
7,08 €
|
| Frais d’exploitation |
14 018 €
|
14,64 €
|
| Total des frais |
20 799 €
|
21,73 €
|
| Résultat net d’exploitation |
78 077 €
|
81,56 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 98 876 € |
| Annuel par m² | 103,29 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 98 876 € |
| Annuel par m² | 103,29 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 6 781 € |
| Annuel par m² | 7,08 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 14 018 € |
| Annuel par m² | 14,64 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 20 799 € |
| Annuel par m² | 21,73 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 78 077 € |
| Annuel par m² | 81,56 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 095 275 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 91 273 € | Surface du lot | 0,77 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 957 m² |
| Taux de capitalisation | 6,51 % | Occupation moyenne | 100% |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 12 | Année de construction | 1990 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,24/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | C - Commercial | ||
| Prix | 1 095 275 € |
| Prix par lot | 91 273 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,51 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Nb de lots | 12 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,77 ha |
| Surface de l’immeuble | 957 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1990 |
| Ratio de stationnement | 0,24/1 000 m² |
| Zonage | C - Commercial |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 6 | 810,50 € | - |
| 2+1.5 | 7 | 810,50 € | - |
1 1
Plutôt praticable à pied
30/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Assez praticable en vélo
30/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 067-099.01 | Évaluation totale | 294 340 € |
| Évaluation du terrain | 10 690 € | Impôts annuels | 6 781 € (7,08 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 283 650 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
067-099.01
Évaluation du terrain
10 690 €
Évaluation des aménagements
283 650 €
Évaluation totale
294 340 €
Impôts annuels
6 781 € (7,08 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Cherokee Apartments | 369 Warren St
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