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3672 Percy St Immeuble residentiel 6 lots 2 235 281 € (372 547 €/Lot) Taux de capitalisation 6,22 % Los Angeles, CA 90023
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Résumé analytique
Huge newer construction Boyle Heights single parcel 6 unit campus comprised of (3) Duplexes with spacious 3 Bed, 2 Bath Units + previously RTI plans for (2) 1 Bed “Tiny Home” ADUs. Constructed in 2017, the property is exempt from LA RSO and CA Statewide AB1482 rent control. Luxury newer construction finishes and features include in-unit laundry, stainless appliances with microwaves, dishwashers, and fridges, recessed overhead lighting, central AC, vaulted ceilings and balconies in upper units, vinyl plank flooring, master suites, fire sprinklers, modern open concept floor plans, and new landscaping. All utilities are separately metered leaving zero utility expenses for the owner. High yield, low expense property at a true in-place cap rate of 6.2% on proven actuals and a GRM of 11.49 plus upside to 9.7X GRM and a 7.7% cap rate after ADU construction. Very well parked with 10 parking spaces plus additional driveway parking. Conveniently located in Boyle Heights just 2 miles to Downtown LA Arts District across the 6th Street Bridge. Walk to LA Metro Gold Line for direct access to Metro Center. Directly across the street from Stevenson Middle School. 3.5 Miles to Keck USC Hospital. 4 Miles to Cal State LA. 6 Miles to Dodger Stadium. 7.5 Miles to USC. Close access to the 5, 10, 60, and 710 freeways.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
194 069 €
|
317,56 €
|
| Autres revenus |
465 €
|
0,76 €
|
| Perte due à la vacance |
9 703 €
|
15,88 €
|
| Revenu brut effectif |
184 831 €
|
302,45 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
45 868 €
|
75,06 €
|
| Résultat net d’exploitation |
138 962 €
|
227,39 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 194 069 € |
| Annuel par m² | 317,56 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 465 € |
| Annuel par m² | 0,76 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 9 703 € |
| Annuel par m² | 15,88 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 184 831 € |
| Annuel par m² | 302,45 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 45 868 € |
| Annuel par m² | 75,06 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 138 962 € |
| Annuel par m² | 227,39 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 235 281 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 372 547 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,08 ha |
| Taux de capitalisation | 6,22 % | Surface de l’immeuble | 611 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.49 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 6 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 2018 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | LARD1.5 - Restricted Density Multiple Dwelling | ||
| Prix | 2 235 281 € |
| Prix par lot | 372 547 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,22 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.49 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 611 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 2018 |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | LARD1.5 - Restricted Density Multiple Dwelling |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Micro-ondes
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Cuisinière
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 6 | 2 695 € | 100 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Bons transports en commun
60/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5188-008-015 | Évaluation des aménagements | 792 526 € |
| Évaluation du terrain | 1 724 912 € | Évaluation totale | 2 517 438 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5188-008-015
Évaluation du terrain
1 724 912 €
Évaluation des aménagements
792 526 €
Évaluation totale
2 517 438 €
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Présenté par
3672 Percy St
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