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3665 S Federal Blvd Local d'activités 1 013 m² 100 % Loué À vendre Sheridan, CO 80110 1 445 307 € (1 426,22 €/m²) Taux de capitalisation 6,50 %

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Informations principales sur l'investissement

Desirable multi-tenant retail asset providing diversified income, reduced vacancy risk
Prime corner location at Hampden Avenue and Federal Boulevard with excellent visibility
Recent capital improvements including a full roof recoating (2024), upgraded electrical panels, and resurfaced parking lot (2025)

Nearly one-acre parcel offering long-term flexibility and potential future redevelopment optionality
Functional tenant mix with hard-to-replicate restaurant infrastructure and a balanced range of unit sizes
Well-positioned to attract both passive and value-focused investors seeking stable retail income with future upside

Résumé analytique

Extremely well located, value ad retail/flex offering on the hard Southwest corner of Hampden & Federal Blvd. Long term tenants in place, sits on an expansive 1 acre lot. Solid masonry construction, tremendous upside. Long term tenants in place, significant upside in rent. Abundant parking, excellent investment, ideal for 1031 downleg.

3665 S Federal Blvd - OM 2.6

Informations sur l’immeuble

Prix	1 445 307 €	Surface du lot	0,39 ha
Prix par m²	1 426,22 €	Surface utile brute	1 013 m²
Type de vente	Investissement	Nb d’étages	1
Taux de capitalisation	6,50 %	Année de construction/rénovation	1964/2022
Condition de vente	1031 Exchange	Ratio de stationnement	0,43/1 000 m²
Type de bien	Local d'activités Local commercial général, bar Local commercial général avec vitrine Locaux commerciaux généraux avec vitrine/Bureaux	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Classe d’immeuble	C
Zonage	COM-C

Prix	1 445 307 €
Prix par m²	1 426,22 €
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	6,50 %
Condition de vente	1031 Exchange
Type de bien	Local d'activités Local commercial général, bar Local commercial général avec vitrine Locaux commerciaux généraux avec vitrine/Bureaux
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	0,39 ha
Surface utile brute	1 013 m²
Nb d’étages	1
Année de construction/rénovation	1964/2022
Ratio de stationnement	0,43/1 000 m²
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	COM-C