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Bldg 100 3650 S Eastern Ave Bureau 855 m² 100 % Loué À vendre Las Vegas, NV 89169 1 333 544 € (1 560,23 €/m²) Taux de capitalisation 7,54 %
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Fully leased medical/office CONDO complex with multiple tenants—prime investment near the heart of Las Vegas. Just off Las Vegas Blvd, close to hospital and convention center. Only $156 per square foot. (It will cost more than double to replace it) Three 1-story buildings on 8 separate parcels. Zoned C-P. 47 parking spaces. Built in 1984. THIS CONDO IS SELLING FOR HALF PRICE COMPARED TO MOST CONDOS OFFICES IN LAS VEGAS VALLEY.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
122 124 €
|
142,88 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
122 124 €
|
142,88 €
|
| Taxes |
7 064 €
|
8,26 €
|
| Frais d’exploitation |
15 397 €
|
18,01 €
|
| Total des frais |
22 461 €
|
26,28 €
|
| Résultat net d’exploitation |
99 663 €
|
116,60 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 122 124 € |
| Annuel par m² | 142,88 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 122 124 € |
| Annuel par m² | 142,88 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 7 064 € |
| Annuel par m² | 8,26 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 15 397 € |
| Annuel par m² | 18,01 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 22 461 € |
| Annuel par m² | 26,28 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 99 663 € |
| Annuel par m² | 116,60 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
1031 Exchange
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
855 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1984
Prix
1 333 544 €
Prix par m²
1 560,23 €
Taux de capitalisation
7,54 %
RNE
100 514 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Surface type par étage
191 m²
Stationnement
22 places (15,21 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Chauffage central
- Entièrement moquetté
- Lumière naturelle
- Planchers en bois
- Climatisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
- One Realco Corporation
- Services
- -
- -
- -
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
| One Realco Corporation | Services | - | - | - |
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TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 268 878 € (2025) | |
| Évaluation du terrain | 73 396 € (2025) | Impôts annuels | 7 064 € (8,26 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 195 482 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
73 396 € (2025)
Évaluation des aménagements
195 482 € (2025)
Évaluation totale
268 878 € (2025)
Impôts annuels
7 064 € (8,26 €/m²)
Année d’imposition
2024
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