Bldg 100 | 3650 S Eastern Ave
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Bldg 100 3650 S Eastern Ave Bureau 948 m² 86 % Loué À vendre Las Vegas, NV 89169 1 400 848 € (1 478,29 €/m²) Taux de capitalisation 7,25 %
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Fully leased medical/office complex with multiple tenants—prime investment near the heart of Las Vegas. Just off Las Vegas Blvd, close to hospital and convention center. Only $150 per square foot. (It will cost more than double to replace it) Three 1-story buildings on 8 separate parcels. Zoned C-P. 47 parking spaces. Built in 1984.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
123 828 €
|
154,99 €
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| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
123 828 €
|
154,99 €
|
| Taxes |
7 163 €
|
8,96 €
|
| Frais d’exploitation |
15 612 €
|
19,54 €
|
| Total des frais |
22 774 €
|
28,50 €
|
| Résultat net d’exploitation |
101 054 €
|
126,48 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 123 828 € |
| Annuel par m² | 154,99 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 123 828 € |
| Annuel par m² | 154,99 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 7 163 € |
| Annuel par m² | 8,96 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 15 612 € |
| Annuel par m² | 19,54 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 22 774 € |
| Annuel par m² | 28,50 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 101 054 € |
| Annuel par m² | 126,48 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
1031 Exchange
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
948 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1984
Prix
1 400 848 €
Prix par m²
1 478,29 €
Taux de capitalisation
7,25 %
RNE
101 561 €
Pourcentage loué
86 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Surface type par étage
799 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,17
Surface du lot
0,08 ha
Zonage
C-P - Bureaux professionnels, petits commerces, services personnels et assemblage léger. Inclut des réglementations sur la hauteur des bâtiments, le design et le stationnement.
Stationnement
22 places (13,72 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Chauffage central
- Entièrement moquetté
- Lumière naturelle
- Planchers en bois
- Climatisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
- One Realco Corporation
- Services
- -
- -
- -
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
| One Realco Corporation | Services | - | - | - |
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
- 1er Ét.-bureau 360
- 111 m²
- Bureau
- -
- Maintenant
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 1er Ét.-bureau 360 | 111 m² | Bureau | - | Maintenant |
1er Ét.-bureau 360
| Surface |
| 111 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
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TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 268 574 € | |
| Évaluation du terrain | 73 313 € | Impôts annuels | 7 163 € (7,56 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 195 261 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
73 313 €
Évaluation des aménagements
195 261 €
Évaluation totale
268 574 €
Impôts annuels
7 163 € (7,56 €/m²)
Année d’imposition
2025
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