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49-Units Multifamily Elevator Building 3650 Bronx Blvd Immeuble residentiel 49 lots 4 091 555 € (83 501 €/Lot) Taux de capitalisation 8,03 % Bronx, NY 10467
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Informations principales sur l'investissement
- Il est possible de duplex jusqu'à la cave, 2 appartements au premier étage (studio et 1 chambre) pour un revenu supplémentaire
- L'appartement de Super n'a jamais été enregistré et peut constituer une source de revenus supplémentaire.
Résumé analytique
Prix réduit de 22 % (2 000 000$), passant de 8 000 000$ à 6 000 000$.
La propriété en cause est un immeuble d'appartements de six étages avec ascenseur en maçonnerie de taille moyenne comprenant 49 appartements, dont un (1) studio, quarante et un (41) appartements résidentiels de 1 chambre et sept (7) appartements résidentiels de 2 chambres. 149 chambres au total. Il est possible de duplex jusqu'à la cave, 2 appartements au premier étage (studio et 1 chambre). Superficie totale brute du bâtiment de 41 514 pieds carrés. La propriété a été construite en 1932 et est située dans la section Olinville du Bronx.
La propriété en cause est un immeuble d'appartements de six étages avec ascenseur en maçonnerie de taille moyenne comprenant 49 appartements, dont un (1) studio, quarante et un (41) appartements résidentiels de 1 chambre et sept (7) appartements résidentiels de 2 chambres. 149 chambres au total. Il est possible de duplex jusqu'à la cave, 2 appartements au premier étage (studio et 1 chambre). Superficie totale brute du bâtiment de 41 514 pieds carrés. La propriété a été construite en 1932 et est située dans la section Olinville du Bronx.
Bilan financier (Réel - 2023) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
543 236 €
|
137,63 €
|
| Autres revenus |
5 168 €
|
1,31 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
548 404 €
|
138,94 €
|
| Taxes |
89 333 €
|
22,63 €
|
| Frais d’exploitation |
130 463 €
|
33,05 €
|
| Total des frais |
219 796 €
|
55,69 €
|
| Résultat net d’exploitation |
328 609 €
|
83,25 €
|
Bilan financier (Réel - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 543 236 € |
| Annuel par m² | 137,63 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 5 168 € |
| Annuel par m² | 1,31 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 548 404 € |
| Annuel par m² | 138,94 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 89 333 € |
| Annuel par m² | 22,63 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 130 463 € |
| Annuel par m² | 33,05 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 219 796 € |
| Annuel par m² | 55,69 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 328 609 € |
| Annuel par m² | 83,25 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 4 091 555 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 83 501 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,09 ha |
| Taux de capitalisation | 8,03 % | Surface de l’immeuble | 3 947 m² |
| Nb de lots | 49 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 6 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 1932 |
| Zonage | R6 - Résidentiel | ||
| Prix | 4 091 555 € |
| Prix par lot | 83 501 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,03 % |
| Nb de lots | 49 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,09 ha |
| Surface de l’immeuble | 3 947 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 6 |
| Année de construction | 1932 |
| Zonage | R6 - Résidentiel |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Cuisine
- Cuisinière
Caractéristiques du site
- Laverie
- Cuisinière à gaz
- Ascenseur
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | - | - |
| 1+1 | 41 | - | - |
| 2+2 | 7 | - | - |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Relativement adapté aux voitures
40/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Très praticable en vélo
80/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 04645-0028 | Évaluation totale | 1 111 154 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 105 433 € (2026) | Impôts annuels | 89 333 € (22,63 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 005 721 € (2026) | Année d’imposition | 2023 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
04645-0028
Évaluation du terrain
105 433 € (2026)
Évaluation des aménagements
1 005 721 € (2026)
Évaluation totale
1 111 154 € (2026)
Impôts annuels
89 333 € (22,63 €/m²)
Année d’imposition
2023
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49-Units Multifamily Elevator Building | 3650 Bronx Blvd
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