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49-Units Multifamily Elevator Building 3650 Bronx Blvd Immeuble residentiel 49 lots 4 101 530 € (83 705 €/Lot) Taux de capitalisation 8,03 % Bronx, NY 10467
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Il est possible de duplex jusqu'à la cave, 2 appartements au premier étage (studio et 1 chambre) pour un revenu supplémentaire
- L'appartement de Super n'a jamais été enregistré et peut constituer une source de revenus supplémentaire.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Prix réduit de 22 % (2 000 000$), passant de 8 000 000$ à 6 000 000$.
La propriété en cause est un immeuble d'appartements de six étages avec ascenseur en maçonnerie de taille moyenne comprenant 49 appartements, dont un (1) studio, quarante et un (41) appartements résidentiels de 1 chambre et sept (7) appartements résidentiels de 2 chambres. 149 chambres au total. Il est possible de duplex jusqu'à la cave, 2 appartements au premier étage (studio et 1 chambre). Superficie totale brute du bâtiment de 41 514 pieds carrés. La propriété a été construite en 1932 et est située dans la section Olinville du Bronx.
La propriété en cause est un immeuble d'appartements de six étages avec ascenseur en maçonnerie de taille moyenne comprenant 49 appartements, dont un (1) studio, quarante et un (41) appartements résidentiels de 1 chambre et sept (7) appartements résidentiels de 2 chambres. 149 chambres au total. Il est possible de duplex jusqu'à la cave, 2 appartements au premier étage (studio et 1 chambre). Superficie totale brute du bâtiment de 41 514 pieds carrés. La propriété a été construite en 1932 et est située dans la section Olinville du Bronx.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
544 561 €
|
137,97 €
|
| Autres revenus |
5 181 €
|
1,31 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
549 741 €
|
139,28 €
|
| Taxes |
89 551 €
|
22,69 €
|
| Frais d’exploitation |
130 781 €
|
33,13 €
|
| Total des frais |
220 332 €
|
55,82 €
|
| Résultat net d’exploitation |
329 410 €
|
83,46 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 544 561 € |
| Annuel par m² | 137,97 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 5 181 € |
| Annuel par m² | 1,31 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 549 741 € |
| Annuel par m² | 139,28 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 89 551 € |
| Annuel par m² | 22,69 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 130 781 € |
| Annuel par m² | 33,13 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 220 332 € |
| Annuel par m² | 55,82 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 329 410 € |
| Annuel par m² | 83,46 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 101 530 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 83 705 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,09 ha |
| Taux de capitalisation | 8,03 % | Surface de l’immeuble | 3 947 m² |
| Nb de lots | 49 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 6 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 1932 |
| Zonage | R6 - Résidentiel | ||
| Prix | 4 101 530 € |
| Prix par lot | 83 705 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,03 % |
| Nb de lots | 49 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,09 ha |
| Surface de l’immeuble | 3 947 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 6 |
| Année de construction | 1932 |
| Zonage | R6 - Résidentiel |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Cuisine
- Cuisinière
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
- Cuisinière à gaz
- Ascenseur
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | - | - |
| 1+1 | 41 | - | - |
| 2+2 | 7 | - | - |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (86)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (100)
Bike Score®
Très praticable en vélo (72)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 04645-0028 | Évaluation totale | 964 032 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 96 364 € (2025) | Impôts annuels | 89 551 € (22,69 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 867 668 € (2025) | Année d’imposition | 2023 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
04645-0028
Évaluation du terrain
96 364 € (2025)
Évaluation des aménagements
867 668 € (2025)
Évaluation totale
964 032 € (2025)
Impôts annuels
89 551 € (22,69 €/m²)
Année d’imposition
2023
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