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Concord Apartments 3646 Illinois Ave Immeuble residentiel 38 lots 2 407 216 € (63 348 €/Lot) Saint Louis, MO 63118
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 38 - 1 bedroom units
- 14 vacant units allow for quick lease-up and NOI growth
- In-place rents ~8% below market - Occupied units are under $700/month, offering built in value-add potential
- Strategic renovations and improved management present a simple value-add opportunity
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Salient Realty Group is pleased to present the Concord Apartments located in the heart of South City in St. Louis. The property consists of 38, 1 bedroom units.
In-place rents average around $685/month, with renovated units achieving $743/month, showing clear rent upside. The property currently has 14 vacant units ready for lease-up creating immediate upside through stabilization and rent growth.
In-place rents average around $685/month, with renovated units achieving $743/month, showing clear rent upside. The property currently has 14 vacant units ready for lease-up creating immediate upside through stabilization and rent growth.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
|
| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 407 216 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 63 348 € | Surface du lot | 0,37 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 2 206 m² |
| Condition de vente | Bien à vacance élevée | Occupation moyenne | 63% |
| Nb de lots | 38 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1959 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Style d’appartement | Avec jardin | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | B, City | ||
| Prix | 2 407 216 € |
| Prix par lot | 63 348 € |
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Bien à vacance élevée |
| Nb de lots | 38 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,37 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 206 m² |
| Occupation moyenne | 63% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1959 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | B, City |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Accessible aux fauteuils roulants (chambres)
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- CVC contrôlé par l’occupant
- Clôturé
- Sentiers pédestres et cyclables
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 38 | - | 46 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (77)
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 141 888 € | |
| Évaluation du terrain | 12 750 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 129 139 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
12 750 €
Évaluation des aménagements
129 139 €
Évaluation totale
141 888 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Concord Apartments | 3646 Illinois Ave
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