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3644-3694 E Highland Ave Local commercial 4 230 m² 98 % Loué À vendre Highland, CA 92346 6 111 491 € (1 444,90 €/m²) Taux de capitalisation 7,09 %
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Informations principales sur l'investissement
- 98% occupied retail center with 24 units and a drive-thru pad across two parcels
- In-place 7.09% cap rate with pro forma upside to 8.4% through rent growth
- Strong demographics with 189,549 residents within 5 miles and high traffic counts
- Excellent visibility with dual street frontage and multiple access points
- Located near Walmart, Aldi, Ross, and other major retailers in a dense trade area
Résumé analytique
This offering presents a rare opportunity to acquire a 98% occupied retail shopping center in the thriving Inland Empire market. Located at 3644–3694 E. Highland Avenue, the property spans approximately 45,528 SF across two parcels and includes 24 units plus a drive-thru pad. Positioned along a high-traffic corridor with dual street frontage and multiple access points, the center benefits from excellent visibility and strong consumer draw. The property is anchored by a diverse mix of established tenants, creating a stable income stream with an in-place cap rate of 7.09% and a pro forma cap rate of 8.4%. Current net operating income is approximately $503,240, with upside potential through rent increases and repositioning of the drive-thru pad for a national tenant upon lease expiration. The center’s cost basis is well below replacement cost, offering investors a compelling value proposition.
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Surface de l’immeuble
4 230 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1990
Prix
6 111 491 €
Prix par m²
1 444,90 €
Taux de capitalisation
7,09 %
RNE
433 305 €
Pourcentage loué
98 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,28
Surface du lot
1,50 ha
Zonage
C1, Highland - Limited Commercial
Stationnement
182 places (43,03 places par 1 000 m² loué)
Façade
179 m sur East Highland Avenue
Caractéristiques
- Ligne d’autobus
- Enseigne sur pylône
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
Disponibilité de l’espace
- Espace
- Surface
- Type de bien
- Poste
- Disponible
- 10
- 111 m²
- Local commercial
- Contigu et aligné
- Maintenant
- 11
- 111 m²
- Local commercial
- -
- Août 2026
- 16
- 9 m²
- Local commercial
- Contigu et aligné
- Août 2026
- 19
- 111 m²
- Bureaux/Local commercial
- -
- Août 2026
- 2
- 68 m²
- Local commercial
- Contigu et aligné
- Maintenant
- 20
- 111 m²
- Bureaux/Local commercial
- -
- Août 2026
- 25
- 175 m²
- Bureaux/Médical
- -
- Août 2026
- 27
- 158 m²
- Bureaux/Local commercial
- -
- Août 2026
In line fast casual restaurant available.
- 8
- 93 m²
- Local commercial
- Contigu et aligné
- Maintenant
| Espace | Surface | Type de bien | Poste | Disponible |
| 10 | 111 m² | Local commercial | Contigu et aligné | Maintenant |
| 11 | 111 m² | Local commercial | - | Août 2026 |
| 16 | 9 m² | Local commercial | Contigu et aligné | Août 2026 |
| 19 | 111 m² | Bureaux/Local commercial | - | Août 2026 |
| 2 | 68 m² | Local commercial | Contigu et aligné | Maintenant |
| 20 | 111 m² | Bureaux/Local commercial | - | Août 2026 |
| 25 | 175 m² | Bureaux/Médical | - | Août 2026 |
| 27 | 158 m² | Bureaux/Local commercial | - | Août 2026 |
| 28 | 187 m² | Local d’activités | - | Août 2026 |
| 8 | 93 m² | Local commercial | Contigu et aligné | Maintenant |
10
| Surface |
| 111 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| Contigu et aligné |
| Disponible |
| Maintenant |
11
| Surface |
| 111 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Août 2026 |
16
| Surface |
| 9 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| Contigu et aligné |
| Disponible |
| Août 2026 |
19
| Surface |
| 111 m² |
| Type de bien |
| Bureaux/Local commercial |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Août 2026 |
2
| Surface |
| 68 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| Contigu et aligné |
| Disponible |
| Maintenant |
20
| Surface |
| 111 m² |
| Type de bien |
| Bureaux/Local commercial |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Août 2026 |
25
| Surface |
| 175 m² |
| Type de bien |
| Bureaux/Médical |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Août 2026 |
27
| Surface |
| 158 m² |
| Type de bien |
| Bureaux/Local commercial |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Août 2026 |
28
| Surface |
| 187 m² |
| Type de bien |
| Local d’activités |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Août 2026 |
8
| Surface |
| 93 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| Contigu et aligné |
| Disponible |
| Maintenant |
28
| Surface | 187 m² |
| Type de bien | Local d’activités |
| Poste | - |
| Disponible | Août 2026 |
In line fast casual restaurant available.
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Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
20/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 2 689 946 € | |
| Évaluation du terrain | 2 329 439 € | Évaluation totale | 5 019 385 € |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
2 329 439 €
Évaluation des aménagements
2 689 946 €
Évaluation totale
5 019 385 €
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Présenté par
3644-3694 E Highland Ave
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