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363 Neptune Ave Immeuble residentiel 16 lots 4 393 038 € (274 565 €/Lot) Taux de capitalisation 4,05 % Brooklyn, NY 11235
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Informations principales sur l'investissement
- The building features free-market status throughout, enabling future rent growth in line with market appreciation.
- Fully occupied 16-unit free-market multifamily building in the heart of Brighton Beach.
- Recent renovations include updated kitchens, baths, and mechanicals, ensuring low maintenance and tenant appeal.
- Located near the B and Q subway lines, oceanfront parks, and bustling retail corridors.
- Situated in one of Brooklyn’s most resilient and culturally vibrant neighborhoods.
- Rare opportunity for investors seeking both immediate income and growth.
Résumé analytique
1363 Neptune Avenue presents a rare opportunity to acquire a fully occupied 16-unit free-market multifamily building in the heart of Brighton Beach, one of Brooklyn’s most resilient and culturally vibrant neighborhoods. The property generates $38,000+ in monthly net rent with upside from expiring concessions, offering investors strong in-place cash flow and near-term value growth. This four-story walk-up underwent substantial renovations in recent years, delivering modernized units with updated kitchens, baths, and mechanicals. The building features free-market status throughout, enabling future rent growth in line with market appreciation. With a current NOI of $206,319.19 and a pro forma NOI of ~$287,109, 363 Neptune Avenue supports attractive investment metrics at both stabilized and future valuations.
Located near the B and Q subway lines, oceanfront parks, and bustling retail corridors, this asset offers long-term stability, immediate income, and appreciation potential in one of NYC’s most established multifamily submarkets.
Located near the B and Q subway lines, oceanfront parks, and bustling retail corridors, this asset offers long-term stability, immediate income, and appreciation potential in one of NYC’s most established multifamily submarkets.
Data room Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Réel - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
Bilan financier (Réel - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 4 393 038 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 274 565 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,04 ha |
| Taux de capitalisation | 4,05 % | Surface de l’immeuble | 1 588 m² |
| Nb de lots | 16 | Occupation moyenne | 0% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 4 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction/rénovation | 1909/2020 |
| Zonage | R6 - Medium density residential district | ||
| Prix | 4 393 038 € |
| Prix par lot | 274 565 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,05 % |
| Nb de lots | 16 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 588 m² |
| Occupation moyenne | 0% |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction/rénovation | 1909/2020 |
| Zonage | R6 - Medium density residential district |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Planchers en bois
Caractéristiques du site
- Laverie
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | 1 933 € | 0 |
| Studios | 5 | 1 965 € | 0 |
| Studios | 1 | 2 627 € | 0 |
| 1+2 | 3 | 2 255 € | 0 |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Relativement adapté aux voitures
40/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 07260-0111 | Évaluation totale | 677 174 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 83 726 € (2026) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 593 448 € (2026) | Année d’imposition | 2024 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
07260-0111
Évaluation du terrain
83 726 € (2026)
Évaluation des aménagements
593 448 € (2026)
Évaluation totale
677 174 € (2026)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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363 Neptune Ave
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