363 Neptune Ave
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363 Neptune Ave Immeuble residentiel 16 lots 4 378 503 € (273 656 €/Lot) Taux de capitalisation 4,05 % Brooklyn, NY 11235
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- The building features free-market status throughout, enabling future rent growth in line with market appreciation.
- Fully occupied 16-unit free-market multifamily building in the heart of Brighton Beach.
- Located near the B and Q subway lines, oceanfront parks, and bustling retail corridors.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
1363 Neptune Avenue presents a rare opportunity to acquire a fully occupied 16-unit free-market multifamily building in the heart of Brighton Beach, one of Brooklyn’s most resilient and culturally vibrant neighborhoods. The property generates $38,000+ in monthly net rent with upside from expiring concessions, offering investors strong in-place cash flow and near-term value growth.This four-story walk-up underwent substantial renovations in recent years, delivering
modernized units with updated kitchens, baths, and mechanicals. The building features free-market status throughout, enabling future rent growth in line with market appreciation. With a current NOI of $206,319.19 and a pro forma NOI of ~$287,109, 363 Neptune Avenue supports attractive investment metrics at both stabilized and future valuations.
Located near the B and Q subway lines, oceanfront parks, and bustling retail corridors, this asset offers long-term stability, immediate income, and appreciation potential in one of NYC’s most established multifamily submarkets.
modernized units with updated kitchens, baths, and mechanicals. The building features free-market status throughout, enabling future rent growth in line with market appreciation. With a current NOI of $206,319.19 and a pro forma NOI of ~$287,109, 363 Neptune Avenue supports attractive investment metrics at both stabilized and future valuations.
Located near the B and Q subway lines, oceanfront parks, and bustling retail corridors, this asset offers long-term stability, immediate income, and appreciation potential in one of NYC’s most established multifamily submarkets.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
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| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 378 503 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 273 656 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,04 ha |
| Taux de capitalisation | 4,05 % | Surface de l’immeuble | 1 588 m² |
| Nb de lots | 16 | Occupation moyenne | 0% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 4 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 1930 |
| Zonage | R6, OP | ||
| Prix | 4 378 503 € |
| Prix par lot | 273 656 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,05 % |
| Nb de lots | 16 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 588 m² |
| Occupation moyenne | 0% |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction | 1930 |
| Zonage | R6, OP |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Planchers en bois
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | 1 927 € | 0 |
| Studios | 5 | 1 958 € | 0 |
| Studios | 1 | 2 619 € | 0 |
| 1+2 | 3 | 2 248 € | 0 |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (93)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (87)
Bike Score®
Très praticable en vélo (78)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 07260-0111 | Évaluation totale | 600 370 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 83 449 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 516 921 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
07260-0111
Évaluation du terrain
83 449 € (2025)
Évaluation des aménagements
516 921 € (2025)
Évaluation totale
600 370 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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