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3625 Mentone Ave Immeuble residentiel 9 lots 2 062 239 € (229 138 €/Lot) Taux de capitalisation 5,59 % Los Angeles, CA 90034
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Résumé analytique
Price Reduction! Roque & Mark Co. is pleased to represent this well maintained 9-unit apartment building in the most desirable living area of Palms - north of Venice Blvd. and steps to restaurants, shopping, and downtown Culver City. Excellent unit mix consisting of (1) 3 beds + 2 baths, (3) 2 beds + 2 baths, (4) 1 bed + 1 bath, and (1) bachelor unit. The property is fully occupied and currently offered at a 11.3 GRM and 5.6% CAP rate with actual rents. Every unit has its own balcony or patio. Plenty of parking with 8 individual spaces and 10 total if used as tandem. There is an alley. All soft-story retrofitting and balcony inspections have been completed. Large building footprint with 8,102 sf of living area on an 8,259 sf lot. For investors, this is an opportunity to acquire a solid, well-located multifamily asset with lasting appeal and upside potential in an area known for high enduring desirability. This is a quiet street despite its close proximity to shops, cafes, and restaurants. Subject to City of Los Angeles Rent Stabilization.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
181 153 €
|
184,06 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
3 623 €
|
3,68 €
|
| Revenu brut effectif |
177 530 €
|
180,38 €
|
| Taxes |
22 685 €
|
23,05 €
|
| Frais d’exploitation |
39 623 €
|
40,26 €
|
| Total des frais |
62 308 €
|
63,31 €
|
| Résultat net d’exploitation |
115 222 €
|
117,07 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 181 153 € |
| Annuel par m² | 184,06 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 623 € |
| Annuel par m² | 3,68 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 177 530 € |
| Annuel par m² | 180,38 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 22 685 € |
| Annuel par m² | 23,05 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 39 623 € |
| Annuel par m² | 40,26 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 62 308 € |
| Annuel par m² | 63,31 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 115 222 € |
| Annuel par m² | 117,07 € |
Informations sur l’immeuble Sous contrat
| Prix | 2 062 239 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 229 138 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,08 ha |
| Taux de capitalisation | 5,59 % | Surface de l’immeuble | 753 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.3 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 9 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1962 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
| Zonage | LAR3 | ||
| Prix | 2 062 239 € |
| Prix par lot | 229 138 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,59 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.3 |
| Nb de lots | 9 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 753 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1962 |
| Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
| Zonage | LAR3 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Cuisine
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Sentiers pédestres et cyclables
- Espace d’entreposage
- Transports en commun
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 3 | 2 070 € | 102 - 130 |
| Studios | 1 | 1 076 € | 37 |
| 3+2 | 1 | 1 762 € | 158 |
| 1+1 | 4 | 1 527 € | 56 |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 4314-009-006 | Évaluation totale | 857 015 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 227 362 € (2026) | Impôts annuels | 22 685 € (30,14 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 629 653 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
4314-009-006
Évaluation du terrain
227 362 € (2026)
Évaluation des aménagements
629 653 € (2026)
Évaluation totale
857 015 € (2026)
Impôts annuels
22 685 € (30,14 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Vidéos
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Présenté par
3625 Mentone Ave
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