Global Gas Station & C-Store 3611 N Easton Rd Local commercial 282 m² À vendre Doylestown, PA 18902 3 182 917 € (11 299,68 €/m²) Taux de capitalisation 6,85 %

Forged Real Estate a le plaisir d'offrir en exclusivité la possibilité d'acquérir un intérêt en fief simple dans une propriété à locataire unique louée à Global Gas (la « propriété ») à Doylestown, en Pennsylvanie, un arrondissement de la banlieue de Philadelphie. Global Gas opère dans le cadre d'un bail triple net (NNN) dont la durée ferme restante est de plus de 5,5 ans, ce qui permet une forme de propriété passive et directe. Le bail prévoit des augmentations de loyer annuelles d'un pour cent et demi (1,50 %), y compris pendant les périodes d'option. Global Gas se trouve à l'intersection signalisée de N Easton Rd (8 900 VPD) et de Swamp Rd/PA-313 (22 800 VPD), ce qui offre une grande visibilité à la circulation locale. La propriété présente de multiples formes d'entrée et de sortie, ce qui permet aux consommateurs d'accéder facilement au site. De plus, Dunkin' opère depuis le magasin C du site. Global Gas est située à Doylestown, siège du comté de Bucks County, le troisième comté le plus riche de Pennsylvanie. Le revenu moyen des ménages dans la zone de 8 miles entourant la propriété dépasse 200 000 dollars. Doylestown est située à seulement 40 km au nord de Philadelphie et fait partie de la MSA de Philadelphie, la 8e plus grande du pays et comptant 6,24 millions d'habitants. Alliance Energy LLC et Global Montello Group Corp. sont des filiales de Global Partners LP (NYSE : GLP), l'un des principaux propriétaires, fournisseurs et exploitants indépendants de stations-service et de magasins de proximité du Nord-Est. À la fin du deuxième trimestre 2024, Global Partners LP avait enregistré un bénéfice brut de 287,9 millions de dollars et un bénéfice net de 46,1 millions de dollars. Les ventes totales ont augmenté de 15,79 % par rapport à l'année précédente pour atteindre 4,4 milliards de dollars au deuxième trimestre 2024, le volume total ayant augmenté de 23,08 % pour atteindre 1,6 milliard de gallons au cours de la même période.
BAIL NNN AVEC AUGMENTATIONS ANNUELLES — Global Gas exerce ses activités dans le cadre d'un bail triple net (NNN) dont la durée ferme restante est de plus de 5,5 ans, ce qui permet une forme de propriété passive sans intervention. Le bail prévoit des augmentations de loyer annuelles d'un pour cent et demi (1,50 %), y compris pendant les périodes d'option.
EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ (MSA DE PHILADELPHIE) — Doylestown est située à seulement 40 km au nord de Philadelphie et fait partie de la MSA de Philadelphie, la 8e plus grande du pays et abritant 6,24 millions d'habitants.
SIÈGE D'UN COMTÉ AISÉ (COMTÉ DE BUCKS) — Global Gas se trouve à Doylestown, siège du comté de Bucks, le 3e comté le plus riche de Pennsylvanie. Le revenu moyen des ménages dans la zone de 8 miles entourant la propriété dépasse 200 000 dollars.
HAUTE VISIBILITÉ ET GRANDE ACCESSIBILITÉ — Global Gas se trouve à l'intersection signalée de N Easton Rd (8 900 VPD) et de Swamp Rd/PA-313 (22 800 VPD), ce qui offre une grande visibilité à la circulation locale. LOCATAIRE DE PREMIER PLAN — Alliance Energy LLC et Global Montello Group Corp. sont des filiales de Global Partners LP (NYSE : GLP), l'un des principaux propriétaires, fournisseurs et exploitants indépendants de stations-service et de magasins de proximité du Nord-Est. À la fin du deuxième trimestre 2024, Global Partners LP avait enregistré un bénéfice brut de 287,9 millions de dollars et un bénéfice net de 46,1 millions de dollars. Les ventes totales ont augmenté de 15,79 % par rapport à l'année précédente pour atteindre 4,4 milliards de dollars au deuxième trimestre 2024, le volume total ayant augmenté de 23,08 % pour atteindre 1,6 milliard de gallons au cours de la même période.
DUNKIN' C-STORE — Dunkin', le détaillant classé #1 en matière de fidélisation de la clientèle dans la catégorie café par Brand Keys depuis treize années consécutives, opère au sein du c-store de l'établissement.
CORRIDOR COMMERCIAL ANIMÉ — Global Gas est entouré de nombreux détaillants nationaux à proximité tels que : Target, GIANT, ACME Markets, Weis
Markets, CVS Pharmacy, Bank of America, Wells Fargo Bank, PNC Bank, TD Bank, Fulton Bank, Five Below, Marshalls, HomeGoods, Planet Fitness, Staples, Valvoline, Napa Auto Parts, Meineke, Verizon, T-Mobile, The UPS Store, Panera Bread, McDonald's, Chipotle, Wawa, Burger King et Jersey Mike's Subs démontrent la solidité du corridor commercial.
NOUVEAU DÉVELOPPEMENT À USAGE MIXTE MAJEUR À PROXIMITÉ — À moins de 1,6 km de la propriété, un projet de réaménagement de 77 millions de dollars est en cours qui permettra
apporter 233 appartements de classe A et 10 000 pieds carrés de bureaux et d'espaces commerciaux dans la région. Le projet de réaménagement appartient à Cornerstone Tracy, LLC, basée à Villanova, et devrait être achevé fin 2024.