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361-369 Broad St Immeuble residentiel 4 lots 542 938 € (135 734 €/Lot) Taux de capitalisation 9,32 % Waverly, NY 14892
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Informations principales sur l'investissement
- Located on a high visibility corridor with approximately 17,460 vehicles per day.
- Exterior has been remodeled, the property includes laundry income, low expenses and requires little to no upfront capital expenditures.
- All current units are occupied, generating strong cash flow from day one.
Résumé analytique
Exceptional investment opportunity in the heart of Waverly’s business district! This high performing mixed-use building features 6 units: 1 commercial restaurant, 4 residential apartments, and 1 unit used as storage that could be converted to a 1 bed 1 bath for additional income. All current units are occupied, generating strong cash flow from day one. The exterior has been remodeled, and the property includes laundry income, low expenses, and requires little to no upfront capital expenditures. Located on a high visibility corridor with approximately 17,460 vehicles per day. At 9,643sqft and priced at $625,000 ($64.81/sqft), it offers a 9.32% cap rate and $58,224 in NOI. Financing a 20yr 5/1 ARM with 25% down yields an 8.26% COC return. The potential for growth and long term value due to this location is unmatched. Rent roll, lease terms, entire investment highlight PDF, additional photos/videos, etc. are available to serious inquires.
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
59 940 €
|
50,41 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
59 940 €
|
50,41 €
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| Taxes |
3 909 €
|
3,29 €
|
| Frais d’exploitation |
9 361 €
|
7,87 €
|
| Total des frais |
13 270 €
|
11,16 €
|
| Résultat net d’exploitation |
46 670 €
|
39,25 €
|
Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 59 940 € |
| Annuel par m² | 50,41 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 59 940 € |
| Annuel par m² | 50,41 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 3 909 € |
| Annuel par m² | 3,29 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 9 361 € |
| Annuel par m² | 7,87 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 13 270 € |
| Annuel par m² | 11,16 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 46 670 € |
| Annuel par m² | 39,25 € |
Informations sur l’immeuble
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation totale | 53 338 € (2025) | |
| Évaluation du terrain | 12 683 € (2025) | Impôts annuels | 3 909 € (3,29 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 40 655 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
12 683 € (2025)
Évaluation des aménagements
40 655 € (2025)
Évaluation totale
53 338 € (2025)
Impôts annuels
3 909 € (3,29 €/m²)
Année d’imposition
2024
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Vidéos
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Présenté par
361-369 Broad St
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