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OC “address-strength” & an escape from LA RSO 3608 W Orange Ave Immeuble residentiel 14 lots 4 380 224 € (312 873 €/Lot) Taux de capitalisation 5,20 % Anaheim, CA 92804
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Informations principales sur l'investissement
- ?2 building asset with ample parking on a massive 20K sq. ft. lot.
- ?The units boast fireplaces and in-unit AC.
- ?Upstairs vaulted ceilings.
- ?IMMEDIATE RENT UPSIDE (2026 RENT INCREASES DUE IN 11 OF THE 14 UNITS).
- ?3 Blocks to Cypress College.
- ?Gated property.
Résumé analytique
Condo quality garden-style property.? Highly walkable to Orangeview Junior High School, across the street, and Holder Elementary down the block, not to mention Cypress College.? The property has thrived under long-term pride of ownership and professional management.? Five units recently renovated as well as new roofs (installed in 2024) - the property is gated and the units boast of amenities such as A/C, wet bars, fireplaces, and vaulted ceilings – a superior rental option compared to much of the competing product in the area.?
A 'Steady Eddie' investment option for almost any Buyer-profile, even more so for an "LA" owner who wants to own in a much more Landlord-friendly city and county! Strength of an OC address, for owners and renters alike, without the Newport Beach price point.? Immediate rent upside (2026 rent increases due) in 11 of the 14 units!
A 'Steady Eddie' investment option for almost any Buyer-profile, even more so for an "LA" owner who wants to own in a much more Landlord-friendly city and county! Strength of an OC address, for owners and renters alike, without the Newport Beach price point.? Immediate rent upside (2026 rent increases due) in 11 of the 14 units!
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
347 057 €
|
323,69 €
|
| Autres revenus |
2 804 €
|
2,62 €
|
| Perte due à la vacance |
10 412 €
|
9,71 €
|
| Revenu brut effectif |
339 448 €
|
316,59 €
|
| Taxes |
53 439 €
|
49,84 €
|
| Frais d’exploitation |
58 086 €
|
54,18 €
|
| Total des frais |
111 525 €
|
104,02 €
|
| Résultat net d’exploitation |
227 923 €
|
212,58 €
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 347 057 € |
| Annuel par m² | 323,69 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 2 804 € |
| Annuel par m² | 2,62 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 10 412 € |
| Annuel par m² | 9,71 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 339 448 € |
| Annuel par m² | 316,59 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 53 439 € |
| Annuel par m² | 49,84 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 58 086 € |
| Annuel par m² | 54,18 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 111 525 € |
| Annuel par m² | 104,02 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 227 923 € |
| Annuel par m² | 212,58 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 4 380 224 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 312 873 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,19 ha |
| Taux de capitalisation | 5,20 % | Surface de l’immeuble | 1 072 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.52 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 14 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1980 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Prix | 4 380 224 € |
| Prix par lot | 312 873 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,20 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.52 |
| Nb de lots | 14 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,19 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 072 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1980 |
| Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Congélateur
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Services en ligne
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | - | 70 |
| 2+2 | 6 | - | 86 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 134-461-34 | Évaluation totale | 1 402 167 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 308 341 € (2025) | Impôts annuels | 53 439 € (49,84 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 093 826 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
134-461-34
Évaluation du terrain
308 341 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 093 826 € (2025)
Évaluation totale
1 402 167 € (2025)
Impôts annuels
53 439 € (49,84 €/m²)
Année d’imposition
2026
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