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3601-3605 W Washington Blvd Immeuble residentiel 12 lots 2 070 888 € (172 574 €/Lot) Taux de capitalisation 5,78 % Los Angeles, CA 90018
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Informations principales sur l'investissement
- First Time on the Market in Forty (40) Years
- Entirely Two-Bedroom Units
- Approximately 44% Rental Upside
- Each Unit Measures Over 1,100 Square Feet
- Potential to Deliver One Unit Vacant
Résumé analytique
3601 W. Washington Boulevard is being offered for sale for the first time in forty (40) years. The 12-unit apartment complex is located in the Arlington Heights submarket of Los Angeles -- near Mid-City. The opportunity consists of three separate structures totaling 13,818 rentable square feet for 12 units. Each unit measures at least 1,100 square feet and is separately metered for gas and electricity. The property offers seven (7) single car garages and ample parking on the large lot. Lastly, there is approximately 44% rental upside that can be achieved as units turnover.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
223 658 €
|
220,83 €
|
| Autres revenus |
1 864 €
|
1,84 €
|
| Perte due à la vacance |
6 658 €
|
6,57 €
|
| Revenu brut effectif |
218 864 €
|
216,09 €
|
| Taxes |
24 851 €
|
24,54 €
|
| Frais d’exploitation |
74 354 €
|
73,41 €
|
| Total des frais |
99 205 €
|
97,95 €
|
| Résultat net d’exploitation |
119 659 €
|
118,14 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 223 658 € |
| Annuel par m² | 220,83 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 864 € |
| Annuel par m² | 1,84 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 6 658 € |
| Annuel par m² | 6,57 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 218 864 € |
| Annuel par m² | 216,09 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 24 851 € |
| Annuel par m² | 24,54 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 74 354 € |
| Annuel par m² | 73,41 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 99 205 € |
| Annuel par m² | 97,95 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 119 659 € |
| Annuel par m² | 118,14 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 070 888 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 172 574 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,19 ha |
| Taux de capitalisation | 5,78 % | Surface de l’immeuble | 1 284 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.26 | Occupation moyenne | 92% |
| Nb de lots | 12 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1917 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zonage | LACM | ||
| Prix | 2 070 888 € |
| Prix par lot | 172 574 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,78 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.26 |
| Nb de lots | 12 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,19 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 284 m² |
| Occupation moyenne | 92% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1917 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zonage | LACM |
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Espace d’entreposage
- Machine à laver/sèche-linge
- Moulures
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménager en acier inoxydable
- Baignoire/Douche
- Dressing
- Salle à manger
- Miroirs avec cadre
- Grandes chambres
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- CVC contrôlé par l’occupant
- Services en ligne
- Salle de bain privée
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 12 | 1 553 € | 102 |
1 1
Moderately walkable
70/100
Exceptionally drivable
90/100
Good public transit
70/100
Fairly bikeable
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5072-015-009 | Évaluation totale | 508 255 € |
| Évaluation du terrain | 285 678 € | Impôts annuels | 24 851 € (19,36 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 222 577 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5072-015-009
Évaluation du terrain
285 678 €
Évaluation des aménagements
222 577 €
Évaluation totale
508 255 €
Impôts annuels
24 851 € (19,36 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
3601-3605 W Washington Blvd
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