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3600 E 45th Ave Industriel/Logistique 6 156 m² À vendre Denver, CO 80216 6 165 720 € (1 001,62 €/m²)

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Owner/User & Investment Potential - Ability to Demise and Lease to Multiple Tenants
Fully Sprinklered Building (Wet)

Heavy Power 5,500 Amps, 277/480 Volt, 3-Phase
Minimal Office with Ability to Add More

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

3600 E 45th Avenue is a highly functional manufacturing property situated just off I-70 and Colorado Boulevard in Central Denver. Positioned within a dense industrial corridor, the property offers exceptional regional connectivity and proximity to major interstates includingI-70, I-270, and I-25.Situated on approximately 2.21 acres, the 66,260-square-foot building provides significant power capacity (5,500 amps), multiple dock-high and drive-in loading doors, and floor drains throughout. With flexible divisibility options starting around 20,000 SF and existing office space in two separate areas, the building is well-suited for a range of manufacturing, distribution, or light industrial users. Located in an Opportunity Zone and surrounded by ongoing redevelopment, this asset presents strong potential for both owner-users and investors seeking a well-located industrial facility with upside.

3600 E 45th Ave - Brochue 1.6.25

Offering Memorandum

TAXES ET FRAIS D’EXPLOITATION (RÉEL - 2026) Cliquez ici pour accéder à	ANNUEL	ANNUEL PAR m²
Taxes	-	-
Frais d’exploitation	-	-
Total des frais	$99,999	$9.99

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Taxes
Annuel	-
Annuel par m²	-

Frais d’exploitation
Annuel	-
Annuel par m²	-

Total des frais
Annuel	$99,999
Annuel par m²	$9.99

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	6 165 720 €	Nb d’étages	1
Prix par m²	1 001,62 €	Année de construction	1980
Type de vente	Propriétaire occupant	Occupation	Mono
Type de bien	Industriel/Logistique	Ratio de stationnement	0,04/1 000 m²
Sous-type de bien	Manufacture Industriel/logis., entrepôt	Hauteur libre du plafond	5,61 m
Classe d’immeuble	B	Nb de portes élevées/de chargement	17
Surface du lot	0,93 ha	Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol	2
Surface utile brute	6 156 m²	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	I-2 - Industrial Two

Prix	6 165 720 €
Prix par m²	1 001,62 €
Type de vente	Propriétaire occupant
Type de bien	Industriel/Logistique
Sous-type de bien	Manufacture Industriel/logis., entrepôt
Classe d’immeuble	B
Surface du lot	0,93 ha
Surface utile brute	6 156 m²
Nb d’étages	1
Année de construction	1980
Occupation	Mono
Ratio de stationnement	0,04/1 000 m²
Hauteur libre du plafond	5,61 m
Nb de portes élevées/de chargement	17
Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol	2
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	I-2 - Industrial Two

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CARTE

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle	2241-13-032	Évaluation des aménagements	355 086 € (2024)
Évaluation du terrain	727 324 € (2024)	Évaluation totale	1 082 409 € (2024)