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3600 Brownsville Rd Immeuble residentiel 4 lots 488 261 € (122 065 €/Lot) Taux de capitalisation 8,50 % Pittsburgh, PA 15227
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Informations principales sur l'investissement
- Brownsville Rd Frontage
- Fully Occupied
- Brick Building
Résumé analytique
For sale: 5-unit mixed-use property featuring 4 apartments + 1 restaurant. All units updated. Strong in-place cash flow with upside.
Unit Mix:
• (3) 2-Bedroom apartments
• (1) 1-Bedroom apartment
• (1) Commercial restaurant space
Rents (Monthly):
• Apts total: $3,920/mo
• Restaurant: $2321/mo
• Total: $6,241/mo | $74,892 annually
Utilities:
• Separate electric for all units
• Building gas separate from restaurant (2 meters total)
• 3 apartments electric heat, 1 gas furnace
• Restaurant has furnace + A/C
• One water/sewer meter (owner paid)
Additional Features:
• Basement storage for tenants, owner, and restaurant
• Commercial tax & water costs allocated to restaurant
• 5% vacancy factored
Tax portion + Water/Sewer Fee from restaurant = $6,574
Financials:
• NOI: ~$47,775
• Cap Rate: 8.5%
• Asking Price: $562,059
Solid, stabilized asset with mixed-use diversification.
Serious buyers only. Financials available upon request.
Unit Mix:
• (3) 2-Bedroom apartments
• (1) 1-Bedroom apartment
• (1) Commercial restaurant space
Rents (Monthly):
• Apts total: $3,920/mo
• Restaurant: $2321/mo
• Total: $6,241/mo | $74,892 annually
Utilities:
• Separate electric for all units
• Building gas separate from restaurant (2 meters total)
• 3 apartments electric heat, 1 gas furnace
• Restaurant has furnace + A/C
• One water/sewer meter (owner paid)
Additional Features:
• Basement storage for tenants, owner, and restaurant
• Commercial tax & water costs allocated to restaurant
• 5% vacancy factored
Tax portion + Water/Sewer Fee from restaurant = $6,574
Financials:
• NOI: ~$47,775
• Cap Rate: 8.5%
• Asking Price: $562,059
Solid, stabilized asset with mixed-use diversification.
Serious buyers only. Financials available upon request.
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
65 067 €
|
134,79 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
65 067 €
|
134,79 €
|
| Taxes |
9 708 €
|
20,11 €
|
| Frais d’exploitation |
13 468 €
|
27,90 €
|
| Total des frais |
23 176 €
|
48,01 €
|
| Résultat net d’exploitation |
41 891 €
|
86,78 €
|
Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 65 067 € |
| Annuel par m² | 134,79 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 65 067 € |
| Annuel par m² | 134,79 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 9 708 € |
| Annuel par m² | 20,11 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 13 468 € |
| Annuel par m² | 27,90 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 23 176 € |
| Annuel par m² | 48,01 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 41 891 € |
| Annuel par m² | 86,78 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 488 261 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 122 065 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,04 ha |
| Taux de capitalisation | 8,50 % | Surface de l’immeuble | 483 m² |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1960 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | COM | ||
| Prix | 488 261 € |
| Prix par lot | 122 065 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,50 % |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 483 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1960 |
| Zonage | COM |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Relativement adapté aux voitures
50/100
Transports en commun limités
30/100
Assez praticable en vélo
30/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 0188-B-00082-0000-00 | Évaluation totale | 178 084 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 47 779 € (2026) | Impôts annuels | 9 708 € (20,11 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 130 305 € (2026) | Année d’imposition | 2024 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
0188-B-00082-0000-00
Évaluation du terrain
47 779 € (2026)
Évaluation des aménagements
130 305 € (2026)
Évaluation totale
178 084 € (2026)
Impôts annuels
9 708 € (20,11 €/m²)
Année d’imposition
2024
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Présenté par
Father & Son Property Invests
3600 Brownsville Rd
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