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3600 Brownsville Rd Immeuble residentiel 4 lots 484 984 € (121 246 €/Lot) Taux de capitalisation 8,50 % Pittsburgh, PA 15227
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Informations principales sur l'investissement
- Brownsville Rd Frontage
- Fully Occupied
- Brick Building
Résumé analytique
For sale: 5-unit mixed-use property featuring 4 apartments + 1 restaurant. All units updated. Strong in-place cash flow with upside.
Unit Mix:
• (3) 2-Bedroom apartments
• (1) 1-Bedroom apartment
• (1) Commercial restaurant space
Rents (Monthly):
• Apts total: $3,920/mo
• Restaurant: $2321/mo
• Total: $6,241/mo | $74,892 annually
Utilities:
• Separate electric for all units
• Building gas separate from restaurant (2 meters total)
• 3 apartments electric heat, 1 gas furnace
• Restaurant has furnace + A/C
• One water/sewer meter (owner paid)
Additional Features:
• Basement storage for tenants, owner, and restaurant
• Commercial tax & water costs allocated to restaurant
• 5% vacancy factored
Tax portion + Water/Sewer Fee from restaurant = $6,574
Financials:
• NOI: ~$47,775
• Cap Rate: 8.5%
• Asking Price: $562,059
Solid, stabilized asset with mixed-use diversification.
Serious buyers only. Financials available upon request.
Unit Mix:
• (3) 2-Bedroom apartments
• (1) 1-Bedroom apartment
• (1) Commercial restaurant space
Rents (Monthly):
• Apts total: $3,920/mo
• Restaurant: $2321/mo
• Total: $6,241/mo | $74,892 annually
Utilities:
• Separate electric for all units
• Building gas separate from restaurant (2 meters total)
• 3 apartments electric heat, 1 gas furnace
• Restaurant has furnace + A/C
• One water/sewer meter (owner paid)
Additional Features:
• Basement storage for tenants, owner, and restaurant
• Commercial tax & water costs allocated to restaurant
• 5% vacancy factored
Tax portion + Water/Sewer Fee from restaurant = $6,574
Financials:
• NOI: ~$47,775
• Cap Rate: 8.5%
• Asking Price: $562,059
Solid, stabilized asset with mixed-use diversification.
Serious buyers only. Financials available upon request.
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
64 631 €
|
133,89 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
64 631 €
|
133,89 €
|
| Taxes |
9 643 €
|
19,98 €
|
| Frais d’exploitation |
13 378 €
|
27,71 €
|
| Total des frais |
23 021 €
|
47,69 €
|
| Résultat net d’exploitation |
41 610 €
|
86,20 €
|
Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 64 631 € |
| Annuel par m² | 133,89 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 64 631 € |
| Annuel par m² | 133,89 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 9 643 € |
| Annuel par m² | 19,98 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 13 378 € |
| Annuel par m² | 27,71 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 23 021 € |
| Annuel par m² | 47,69 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 41 610 € |
| Annuel par m² | 86,20 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 484 984 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 121 246 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,04 ha |
| Taux de capitalisation | 8,50 % | Surface de l’immeuble | 483 m² |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1960 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | COM | ||
| Prix | 484 984 € |
| Prix par lot | 121 246 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,50 % |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 483 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1960 |
| Zonage | COM |
1 1
Moderately walkable
70/100
Fairly drivable
50/100
Limited public transit
30/100
Somewhat bikeable
30/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 0188-B-00082-0000-00 | Évaluation totale | 176 888 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 47 458 € (2025) | Impôts annuels | 9 643 € (19,98 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 129 430 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
0188-B-00082-0000-00
Évaluation du terrain
47 458 € (2025)
Évaluation des aménagements
129 430 € (2025)
Évaluation totale
176 888 € (2025)
Impôts annuels
9 643 € (19,98 €/m²)
Année d’imposition
2024
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Présenté par
Father & Son Property Invests
3600 Brownsville Rd
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