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36-52 35th St Immeuble residentiel 30 lots 3 695 320 € (123 177 €/Lot) Taux de capitalisation 8 % Long Island City, NY 11106

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Informations principales sur l'investissement

Situated between 36th Avenue and 37th Avenue, the building is ideally located for commuters and city dwellers alike.
A prime investment opportunity!

Motivated seller

Résumé analytique

Immeuble multifamilial entièrement occupé à vendre.

Bilan financier (Réel - 2024)	Annuel	Annuel par m²
Revenu de location brut	507 783 €	264,05 €
Autres revenus	-	-
Perte due à la vacance	-	-
Revenu brut effectif	507 783 €	264,05 €
Taxes	-	-
Frais d’exploitation	-	-
Total des frais	221 652 €	115,26 €
Résultat net d’exploitation	286 131 €	148,79 €

Bilan financier (Réel - 2024)

Revenu de location brut
Annuel	507 783 €
Annuel par m²	264,05 €

Autres revenus
Annuel	-
Annuel par m²	-

Perte due à la vacance
Annuel	-
Annuel par m²	-

Revenu brut effectif
Annuel	507 783 €
Annuel par m²	264,05 €

Taxes
Annuel	-
Annuel par m²	-

Frais d’exploitation
Annuel	-
Annuel par m²	-

Total des frais
Annuel	221 652 €
Annuel par m²	115,26 €

Résultat net d’exploitation
Annuel	286 131 €
Annuel par m²	148,79 €

Informations sur l’immeuble

Prix	3 695 320 €	Classe d’immeuble	C
Prix par lot	123 177 €	Surface du lot	0,06 ha
Type de vente	Investissement	Surface de l’immeuble	1 923 m²
Taux de capitalisation	8 %	Occupation moyenne	100%
Nb de lots	30	Nb d’étages	5
Type de bien	Immeuble residentiel	Année de construction	1925
Sous-type de bien	Appartement Logement, chambre étudiante	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Style d’appartement	De hauteur moyenne
Zonage	M1-1 - Light industrial with offices, hotels, and most retail uses permitted

Prix	3 695 320 €
Prix par lot	123 177 €
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	8 %
Nb de lots	30
Type de bien	Immeuble residentiel
Sous-type de bien	Appartement Logement, chambre étudiante
Style d’appartement	De hauteur moyenne
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	0,06 ha
Surface de l’immeuble	1 923 m²
Occupation moyenne	100%
Nb d’étages	5
Année de construction	1925
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	M1-1 - Light industrial with offices, hotels, and most retail uses permitted

Caractéristiques du lot

Lave-vaisselle
Ventilateurs de plafond

Cuisine avec coin repas
Réfrigérateur

Four

Baignoire/Douche

Caractéristiques du site

Transports en commun

Lot informations sur la combinaison

Description	Nb de lots	Moy. loyer/mois
1+1	15	-
2+1	13	-
3+1	2	-

1 1

Carte

Exceptionnellement praticable à pied

100/100

Relativement adapté aux voitures

40/100

Transports en commun exceptionnels

100/100

Moyennement praticable en vélo

60/100

Source: Local Logic^®

Taxes foncières

Numéro de parcelle	00634-0057	Évaluation des aménagements	925 251 € (2026)
Évaluation du terrain	81 400 € (2026)	Évaluation totale	1 006 652 € (2026)