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36-52 35th St Immeuble residentiel 30 lots 3 946 115 € (131 537 €/Lot) Taux de capitalisation 6,20 % Long Island City, NY 11106

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Situated between 36th Avenue and 37th Avenue, the building is ideally located for commuters and city dwellers alike.
A prime investment opportunity!

Motivated seller

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Immeuble multifamilial entièrement occupé à vendre.

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)	ANNUEL	ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut	465 848 €	242,24 €
Autres revenus	-	-
Perte due à la vacance	-	-
Revenu brut effectif	465 848 €	242,24 €
Taxes	-	-
Frais d’exploitation	-	-
Total des frais	221 225 €	115,04 €
Résultat net d’exploitation	244 623 €	127,20 €

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

Revenu de location brut
Annuel	465 848 €
Annuel par m²	242,24 €

Autres revenus
Annuel	-
Annuel par m²	-

Perte due à la vacance
Annuel	-
Annuel par m²	-

Revenu brut effectif
Annuel	465 848 €
Annuel par m²	242,24 €

Taxes
Annuel	-
Annuel par m²	-

Frais d’exploitation
Annuel	-
Annuel par m²	-

Total des frais
Annuel	221 225 €
Annuel par m²	115,04 €

Résultat net d’exploitation
Annuel	244 623 €
Annuel par m²	127,20 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	3 946 115 €	Classe d’immeuble	C
Prix par lot	131 537 €	Surface du lot	0,06 ha
Type de vente	Investissement	Surface de l’immeuble	1 923 m²
Taux de capitalisation	6,20 %	Occupation moyenne	100%
Nb de lots	30	Nb d’étages	5
Type de bien	Immeuble residentiel	Année de construction	1925
Sous-type de bien	Appartement Logement, chambre étudiante	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Style d’appartement	De hauteur moyenne
Zonage	M1-1 - Light industrial with offices, hotels, and most retail uses permitted

Prix	3 946 115 €
Prix par lot	131 537 €
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	6,20 %
Nb de lots	30
Type de bien	Immeuble residentiel
Sous-type de bien	Appartement Logement, chambre étudiante
Style d’appartement	De hauteur moyenne
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	0,06 ha
Surface de l’immeuble	1 923 m²
Occupation moyenne	100%
Nb d’étages	5
Année de construction	1925
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	M1-1 - Light industrial with offices, hotels, and most retail uses permitted

CARACTÉRISTIQUES DU LOT

Lave-vaisselle
Ventilateurs de plafond

Cuisine avec coin repas
Réfrigérateur

Four

Baignoire/Douche

CARACTÉRISTIQUES DU SITE

Transports en commun

LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON

DESCRIPTION	NB DE LOTS	MOY. LOYER/MOIS
1+1	15	-
2+1	13	-
3+1	2	-

1 of 1

CARTE

Walk Score®

Idéal pour les promeneurs (97)

Transit Score®

Un paradis pour l’usager (100)

Bike Score®

Très praticable en vélo (79)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied

d’une adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

Comment ça marche ? Scores détaillés

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle	00634-0057	Évaluation des aménagements	977 707 € (2025)
Évaluation du terrain	81 417 € (2025)	Évaluation totale	1 059 124 € (2025)