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The Flats At Gum Drive 3593-3607 Gum Dr Immeuble residentiel 16 lots 1 572 311 € (98 269 €/Lot) Taux de capitalisation 7 % Portsmouth, VA 23707
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 16 Units: A Favorable Mix of One- & Two-Bedroom Units
- Within 10 Minutes of Norfolk Naval Shipyard, Bon Secours Hospital, Old Dominion University & Other Major Employers
- Stabilized with Upside
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Marcus & Millichap is pleased to present The Flats at Gum Drive, a 16-unit multifamily investment opportunity located in Portsmouth, Virginia. This well-maintained property consists of two-story buildings featuring eight one-bedroom, one-bath units and eight two-bedroom, two-bath units. Originally built in 1972 and renovated in 1982, the property spans approximately 9,600 square feet on 0.75 acres, offering a balanced unit mix and modernized interiors.
Portsmouth’s strategic location along the Elizabeth River provides residents with scenic waterfront views and access to recreational amenities, while its historic districts such as Olde Towne enhance the area’s charm and livability. The city benefits from a diverse economy anchored by shipbuilding, healthcare, education, and tourism, ensuring a stable demand for rental housing. Major employers include Bon Secours, Naval Medical Center Portsmouth, and the U.S. Department of Homeland Security, all within close proximity to the property.
The Flats at Gum Drive offers strong connectivity with easy access to I-264 and I-464, placing residents within minutes of key employment centers, retail destinations, and entertainment venues. Current average rents of $1,038 per unit provide room for growth, with market comparables supporting higher rental rates. The property’s current CAP rate of 7.00% and projected Year 1 CAP rate of 8.69% underscore its attractive investment profile.
Portsmouth’s strategic location along the Elizabeth River provides residents with scenic waterfront views and access to recreational amenities, while its historic districts such as Olde Towne enhance the area’s charm and livability. The city benefits from a diverse economy anchored by shipbuilding, healthcare, education, and tourism, ensuring a stable demand for rental housing. Major employers include Bon Secours, Naval Medical Center Portsmouth, and the U.S. Department of Homeland Security, all within close proximity to the property.
The Flats at Gum Drive offers strong connectivity with easy access to I-264 and I-464, placing residents within minutes of key employment centers, retail destinations, and entertainment venues. Current average rents of $1,038 per unit provide room for growth, with market comparables supporting higher rental rates. The property’s current CAP rate of 7.00% and projected Year 1 CAP rate of 8.69% underscore its attractive investment profile.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
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| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
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| Annuel | - |
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| Autres revenus | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 572 311 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 98 269 € | Surface du lot | 0,3 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 946 m² |
| Taux de capitalisation | 7 % | Occupation moyenne | 94% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.26 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 16 | Année de construction/rénovation | 1972/1982 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Rues transversales | Rodman |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | URM | ||
| Prix | 1 572 311 € |
| Prix par lot | 98 269 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.26 |
| Nb de lots | 16 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,3 ha |
| Surface de l’immeuble | 946 m² |
| Occupation moyenne | 94% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1972/1982 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Rues transversales | Rodman |
| Zonage | URM |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Four
- Système de sprinklers
- Baignoire/Douche
- Moquette
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Détecteur de fumée
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TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 893 001 € (2025) | |
| Évaluation du terrain | 245 367 € (2025) | Évaluation totale | 1 138 368 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
245 367 € (2025)
Évaluation des aménagements
893 001 € (2025)
Évaluation totale
1 138 368 € (2025)
CONTACTS
-
Justin Ferguson -
Altay Uzun -
Jack Carroll -
Myles Lee -
Tracey Mori -
Marcus & Millichap
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Présenté par
The Flats At Gum Drive | 3593-3607 Gum Dr
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