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3560 Olinville Ave Immeuble residentiel 85 lots 6 064 410 € (71 346 €/Lot) Taux de capitalisation 9,60 % Bronx, NY 10467
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Informations principales sur l'investissement
- 85 unit elevator building
- Current average residential rent: $1,576 per month
- Direct transit access to Manhattan
- Gross square footage: 79,098 SF
- Walking distance to 2 and 5 subway lines at Gun Hill Road station
Résumé analytique
3560 Olinville Avenue is located in the Williamsbridge section of the North Bronx, an established residential neighborhood backed by strong urban density. Positioned just off major thoroughfares like White Plains Road and East Gun Hill Road, the property enjoys seamless connectivity to the rest of the borough and the tri-state area. The surrounding neighborhood is characterized by a vibrant commercial pulse, anchored by a rich mix of neighborhood-serving retail, multi-cultural restaurants, and local businesses along key convenience corridors. Driven entirely by its massive residential footprint, the submarket exhibits reliable, resilient demand patterns that set a highly durable framework for multi-unit properties.
The location is highly attractive to a robust tenant base due to its stellar infrastructure and straightforward transit access. The property is heavily favored by commuters, sitting within close walking distance to the 2 and 5 subway lines at the Gun Hill Road station, which provides a direct, reliable link into Manhattan and major employment hubs. Reflecting the asset's exceptional efficiency, the underwriting operates on a current average residential rent of $1,463 per month, which heavily undercuts Manhattan pricing while keeping vacancy and collection losses strictly contained to a standard 5% metric. Positioned directly within a dense residential pocket of the Bronx, 3560 Olinville Avenue stands as a fundamentally sound investment asset, capturing consistent tenant pools, minimal commercial market risk, and steady operational cash flows.
The location is highly attractive to a robust tenant base due to its stellar infrastructure and straightforward transit access. The property is heavily favored by commuters, sitting within close walking distance to the 2 and 5 subway lines at the Gun Hill Road station, which provides a direct, reliable link into Manhattan and major employment hubs. Reflecting the asset's exceptional efficiency, the underwriting operates on a current average residential rent of $1,463 per month, which heavily undercuts Manhattan pricing while keeping vacancy and collection losses strictly contained to a standard 5% metric. Positioned directly within a dense residential pocket of the Bronx, 3560 Olinville Avenue stands as a fundamentally sound investment asset, capturing consistent tenant pools, minimal commercial market risk, and steady operational cash flows.
Informations sur l’immeuble
| Prix | 6 064 410 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 71 346 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,18 ha |
| Taux de capitalisation | 9,60 % | Surface de l’immeuble | 7 348 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 4.3 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 85 | Nb d’étages | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1931 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R6 | ||
| Prix | 6 064 410 € |
| Prix par lot | 71 346 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 9,60 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 4.3 |
| Nb de lots | 85 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,18 ha |
| Surface de l’immeuble | 7 348 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 6 |
| Année de construction | 1931 |
| Zonage | R6 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Système de sprinklers
- Baignoire/Douche
- Sans tabac
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Système de sécurité
- CVC contrôlé par l’occupant
- Sans tabac
- Ascenseur
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 22 | - | 46 |
| 1+1 | 21 | - | 60 |
| 2+1 | 21 | - | 84 |
| 3+1 | 21 | - | 102 |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Un peu adapté aux voitures
30/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Très praticable en vélo
80/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 04642-0033 | Évaluation des aménagements | 1 536 189 € |
| Évaluation du terrain | 149 834 € | Évaluation totale | 1 686 023 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
04642-0033
Évaluation du terrain
149 834 €
Évaluation des aménagements
1 536 189 €
Évaluation totale
1 686 023 €
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Présenté par
3560 Olinville Ave
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