356 - 366 N Orange Grove Ave 356 N Orange Grove Ave Immeuble residentiel 16 lots 4 951 095 € (309 443 €/Lot) Taux de capitalisation 4,35 % Los Angeles, CA 90036

Première mise sur le marché depuis plus de 50 ans
Le portefeuille Orange Grove représente une opportunité extraordinaire d'acheter des actifs qui n'étaient pas disponibles à la vente depuis plus de 50 ans ! Il s'agit d'une occasion unique en son genre qui permettra à l'investisseur avisé d'acheter 3 parcelles contiguës situées dans un sous-marché très prisé caractérisé par une démographie aisée et d'importants obstacles à l'entrée.
Optionalité de sortie
Comme il s'agit de trois propriétés distinctes, réparties sur trois parcelles distinctes, l'acheteur pourra éviter de payer des taxes de transfert supplémentaires en raison de la mesure ULA. Cette stratégie permettra à l'acheteur d'économiser environ 260 000$ s'il décide de vendre à l'avenir après avoir retourné les unités. Acheteur à vérifier.
Aucun responsable sur site n'est requis
Le portefeuille étant réparti sur trois parcelles distinctes, il n'est pas nécessaire de faire appel à un gestionnaire sur place, même si le portefeuille compte 16 unités. Cela permet à l'acheteur d'économiser beaucoup d'argent puisqu'une société de gestion externe traditionnelle peut gérer facilement les trois propriétés.
potentiel de développement
Cette vaste propriété de 19 201 pieds carrés, répartie sur trois parcelles contiguës, représente une opportunité d'investissement exceptionnelle, son zonage LAR3 constituant une base solide pour divers projets de développement résidentiel. De plus, sa classification de niveau 3 dans le cadre du programme Transit Oriented Communities (TOC) offre des avantages stratégiques, notamment des primes de densité, des incitations à la hauteur et des réductions potentielles de stationnement, ce qui en fait une toile de fond idéale pour les logements collectifs de grande valeur ou les développements urbains innovants. Selon nos calculs, un acheteur peut construire jusqu'à vingt-huit (28) unités (acheteur à vérifier).
Emplacement central
Ces immeubles d'appartements sont situés au cœur du quartier de Fairfax, un marché locatif « A+ » soumis à une demande constante de la part de jeunes professionnels à revenus élevés. Cet emplacement offre aux locataires une excellente proximité de certaines des plus belles attractions de Los Angeles, telles que le musée d'art contemporain, le Pacific Design Center, le célèbre Sunset Strip, Runyon Canyon, The Grove et Beverly Center.
Excellente praticabilité
Cet emplacement privilégié est adjacent et permet d'accéder facilement aux villes de Beverly Hills et West Hollywood. Il est considéré comme un paradis pour les randonneurs avec un score de 96 points de marche. De plus, les résidents de cet établissement se trouvent à quelques pas de la meilleure partie de The Grove avec de nombreux restaurants, boutiques et lieux de divertissement.