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3552 Morrison Rd Immeuble residentiel 11 lots 1 294 305 € (117 664 €/Lot) Taux de capitalisation 8,04 % Denver, CO 80219
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Informations principales sur l'investissement
- Stabilized, day-one cash flow with in-place cap rate above 8%
- Diverse unit mix of studios, one bedrooms, and two bedroom units
- New electrical panels inside each unit. Tenants also directly pay for gas and electric, keeping owner expenses low
- Fully occupied with all rents at or near market rates
- Located in Opportunity Zone (Census Tract 8)
Résumé analytique
3552 Morrison Road is an 11-unit multifamily asset located in the heart of Denver’s Westwood neighborhood. With a going-in cap rate above 8%, this interior-corridor property provides investors with exceptional day-one returns and stable, immediate cash flow. Situated along the vibrant Morrison Road corridor, the property offers residents easy access to Downtown Denver and the broader metropolitan area via major thoroughfares. Recent capital improvements, including new electrical panels and updated flooring, significantly mitigate near-term maintenance risks and increase the asset’s long-term value. The property features a shared backyard common area, which drives tenant retention and strengthens marketability. With in-place rents currently at or near market rates, the 3552 Morrison is positioned to deliver positive leverage for investors seeking day-one yield.
County: Denver
Year Built: 1941
# Buildings: 1
# Stories: 3
Total Units: 11
Construction: Brick Masonry
Roof Type: Flat
Gross Building SF: 5,613 (Includes finished basement area and storage per county records)
Total Lot SF: 7,179
Parking Type: Lot | 6 Spaces
Air Conditioning: Wall AC Units
Gas/Electric: Individual/Individual
Water/Sewer: Master
County: Denver
Year Built: 1941
# Buildings: 1
# Stories: 3
Total Units: 11
Construction: Brick Masonry
Roof Type: Flat
Gross Building SF: 5,613 (Includes finished basement area and storage per county records)
Total Lot SF: 7,179
Parking Type: Lot | 6 Spaces
Air Conditioning: Wall AC Units
Gas/Electric: Individual/Individual
Water/Sewer: Master
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
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| Taxes |
$99,999
|
$9.99
|
| Frais d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 294 305 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 117 664 € | Surface du lot | 0,06 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 521 m² |
| Taux de capitalisation | 8,04 % | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 11 | Année de construction/rénovation | 1941/2023 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | E-MX-3, UO-1, UO-2 | ||
| Prix | 1 294 305 € |
| Prix par lot | 117 664 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,04 % |
| Nb de lots | 11 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 521 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1941/2023 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | E-MX-3, UO-1, UO-2 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 4 | - | 33 |
| 1+1 | 6 | - | 48 |
| 2+1 | 1 | - | 63 |
1 1
Fairly walkable
50/100
Exceptionally drivable
100/100
Some public transit
40/100
Fairly bikeable
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5172-06-021 | Évaluation totale | 87 495 € |
| Évaluation du terrain | 7 369 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 7 369 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5172-06-021
Évaluation du terrain
7 369 €
Évaluation des aménagements
7 369 €
Évaluation totale
87 495 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
3552 Morrison Rd
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